Was ist ein Wohnberechtigungsschein (Cédula de Habitabilidad)?

Eine Wohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad) ist in ganz Spanien eine gesetzliche Vorschrift. Es handelt sich um eine Bescheinigung, die vom örtlichen Rathaus ausgestellt wird, sobald die Immobilie vom Bauträger fertiggestellt wurde und bewohnbar ist. Die Bescheinigung ist eine schriftliche Bestätigung, dass die Immobilie auf der Grundlage der Baugenehmigung, die der Bauunternehmer vom örtlichen Rathaus erhalten hat, ordnungsgemäß gebaut wurde und wasserdicht ist. Wenn Sie sich entschlossen haben, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten oder wenn Sie daran denken, Ihre spanische Immobilie zu vermieten, benötigen Sie dieses wichtige Dokument, das datiert und gültig sein muss.

Nach Ablauf dieser Frist muss der derzeitige Eigentümer der Immobilie das Zertifikat erneuern, vor allem, wenn Sie verkaufen oder vermieten möchten. Um einen neuen Wohnberechtigungsschein zu beantragen, muss der Eigentümer alle erforderlichen Dokumente vorlegen, die vom örtlichen Rathaus verlangt werden. Diese Dokumente können je nach den Verfahren des örtlichen Rathauses variieren.

Warum ist ein Wohnberechtigungsschein für den Verkäufer wichtig?

Eine Immobilie ohne gültigen Wohnberechtigungsschein ist rechtlich gesehen nicht verkaufsbereit und kann nicht verkauft werden, weder von einem Anwalt noch von einem Käufer. Es liegt also im Interesse aller Beteiligten, dass der Verkäufer vor dem Verkauf einen gültigen Wohnberechtigungsschein vorweisen kann. Wenn die Beschaffung eines neuen oder gültigen Wohnberechtigungsscheins aufgeschoben wird, bis ein Käufer gefunden ist, hat dies sicherlich einige Auswirkungen, da jeder Käufer, der korrekt beraten und rechtlich vertreten ist, dieses Dokument benötigt, bevor er eine Anzahlung leistet oder zum Notar geht, um den Verkauf abzuschließen.

Wenn Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie über die korrekten und aktuellen Unterlagen verfügen, im Besitz eines gültigen Wohnberechtigungsscheins sind und alle rechtlichen Formalitäten erledigt haben, wird das Verfahren wesentlich schneller und unkomplizierter ablaufen und der Abschluss reibungsloser vonstatten gehen. Jeder professionelle und verantwortungsbewusste Immobilienmakler sollte auf einer Kopie eines gültigen Wohnberechtigungsscheins bestehen oder zumindest einen solchen in Arbeit haben, bevor er Ihre Immobilie zum Verkauf auf den Markt bringt.

Warum ist ein Wohnberechtigungsschein für den Käufer wichtig?

Wenn sich ein Käufer für eine Immobilie ohne gültige Bewohnbarkeitsbescheinigung interessiert, ist er an einer Immobilie interessiert, die in ihrem derzeitigen Zustand nicht völlig legal ist. Ohne dieses wichtige Dokument ist es nicht möglich, eine Hypothek zu erhalten, da jede Bank darauf besteht, eine Kopie eines gültigen Wohnberechtigungsscheins zu erhalten, bevor sie einen Antrag auf eine Hypothek oder ein Bankdarlehen prüft. Versorgungsunternehmen wie Wasser (Hidraqua) und Strom (Iberdrola) verlangen ebenfalls eine gültige Wohnsitzbescheinigung, bevor sie den Anschluss herstellen, den Namen der Kontakte ändern oder einen neuen Vertrag für die neuen Eigentümer abschließen. Die erneute Beantragung eines neuen Wohnberechtigungsscheins kann mehrere Wochen dauern, bis der derzeitige Eigentümer einen neuen oder gültigen Wohnberechtigungsschein erhält, selbst wenn alles in Bezug auf die Pläne und den Zustand der Immobilie in Ordnung ist, aber in den meisten Fällen geht es relativ schnell und unkompliziert.

Wenn Änderungen (Um- oder Anbauten) an der Immobilie ohne Genehmigung vorgenommen wurden, muss der derzeitige Eigentümer neue Pläne (Zeichnungen) der Immobilie von einem qualifizierten Architekten anfertigen lassen, die auf seine Kosten beim örtlichen Rathaus einzureichen sind. Wenn alles in Ordnung ist und Sie Ihre Steuern für den Umbau oder die Erweiterung bezahlt haben, wird Ihnen eine neue Wohnbescheinigung ausgestellt.

Hier bei Newstart Estates raten wir dem Verkäufer immer, alle Papiere in Ordnung zu haben, bevor er seine Immobilie zum Verkauf anbietet. In einigen Fällen kann es zu einer erheblichen Verzögerung des Verkaufsabschlusses kommen, hauptsächlich weil das Rathaus die Bescheinigungen nicht rechtzeitig ausstellt. Viele unserer Kunden sind Barkäufer und können eine Immobilie sehr schnell abschließen, so dass Sie ohne diese rechtliche Voraussetzung den potenziellen Verkauf Ihrer Immobilie gefährden könnten. Um eine sichere und problemlose Erfahrung zu gewährleisten, sollten Sie beim Verkauf einer Immobilie einfach diese Regel anwenden: „Ohne gültigen Wohnberechtigungsschein kein Verkauf“ ist ein sicherer Weg, um einen reibungslosen und problemlosen Immobilienverkauf für beide Parteien, Verkäufer und Käufer, zu erreichen.

Wie erhält der Verkäufer einer Immobilie vor dem Verkauf einen gültigen Wohnberechtigungsschein?

Das ist wichtig, denn die Kosten, die Verfahren und auch die Dauer der Ausstellung eines neuen Wohnberechtigungsscheins können von Rathaus zu Rathaus, in ganz Spanien und darüber hinaus variieren. Es ist sehr ratsam, sich mit uns oder Ihrem Anwalt in Verbindung zu setzen, der Ihnen bei der Beschaffung eines neuen Wohnberechtigungsscheins behilflich sein kann, falls erforderlich. Wenn Sie eine Immobilie an der Costa Blanca besitzen und diese verkaufen möchten, dann wird Newstart Estates, die Experten auf diesem Gebiet des Verkaufs von Neubau- und Wiederverkaufsimmobilien sind, Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite stehen und Sie bei der Beschaffung eines neuen