¿Qué es la cédula de habitabilidad?

La Cédula de Habitabilidad es un requisito legal en toda España. Es un certificado que emite el ayuntamiento de la zona una vez que la vivienda ha sido terminada por el constructor y está lista para ser habitual. El certificado es la confirmación por escrito de que la vivienda ha sido correctamente construida y estanca utilizando la licencia urbanística que el constructor ha recibido del ayuntamiento. Si ha decidido poner su propiedad a la venta o si está pensando en alquilar su propiedad española necesitará este documento esencial que debe estar fechado y ser válido.

Una vez que la cédula de habitabilidad ha sido emitida es válida durante diez años, después de esta fecha ha expirado será necesario que el actual propietario / s de la propiedad para renovar el certificado, especialmente si usted está pensando en vender o alquilar. Para volver a solicitar una nueva Cédula de Habitabilidad, el propietario debe aportar todos los documentos necesarios requeridos por el ayuntamiento local. Estos documentos pueden variar en función de los procedimientos del ayuntamiento local.

¿Por qué es importante la cédula de habitabilidad para el vendedor?

Una propiedad sin una cédula de habitabilidad válida no está legalmente preparada para la venta y no puede ser vendida y en lo que respecta a cualquier abogado o comprador, por lo que es en interés de todas las partes que el vendedor debe tener una cédula de habitabilidad válida antes de la venta. Dejar este proceso de obtención de una cédula de habitabilidad nueva o válida hasta que se haya encontrado un comprador tendrá sin duda algunas repercusiones, ya que cualquier comprador que esté correctamente asesorado y representado legalmente necesitará este documento antes de pagar un depósito o ir al notario para completar la venta.

Disponer de la documentación correcta y actualizada, en posesión y con una Cédula de Habitabilidad válida antes de vender su propiedad, garantizará un procedimiento mucho más rápido, sin complicaciones y un proceso de finalización más fluido con todo el papeleo legal en regla. Cualquier agente inmobiliario profesional y responsable debería insistir en una copia de una cédula de habitabilidad válida o al menos tenerla en trámite antes de poner su propiedad a la venta en el mercado.

¿Por qué es importante la cédula de habitabilidad para el comprador?

Si un comprador está interesado en una propiedad sin una cédula de habitabilidad válida, entonces está interesado en una propiedad que no es totalmente legal en su estado actual. Sin este documento vital, no es posible tramitar una hipoteca, ya que cualquier banco insistirá en recibir una copia de una Cédula de Habitabilidad válida antes de considerar cualquier solicitud de hipoteca o préstamo bancario. Las empresas de servicios públicos como el agua (Hidraqua) y la electricidad (Iberdrola) también exigirán un Certificado de Habitabilidad válido antes de conectar o cambiar el nombre en los contactos, o de establecer un nuevo contrato para los nuevos propietarios. Volver a solicitar una nueva cédula de habitabilidad puede llevar varias semanas, para que el propietario actual obtenga una cédula de habitabilidad nueva o válida, incluso si todo está en orden con respecto a los planos y el estado de la propiedad, pero en la mayoría de los casos, es relativamente rápido y sencillo.

Si se han realizado modificaciones (reformas o ampliaciones) en la propiedad sin permiso, el propietario actual necesitará nuevos planos (dibujos) de la propiedad realizados por un arquitecto cualificado, a cargo del propietario, para volver a presentarlos en el ayuntamiento local. Si todo está bien, es correcto y ha pagado los impuestos correspondientes a su (reforma o ampliación), se le expedirá una nueva cédula de habitabilidad.

En Newstart Estates siempre aconsejamos al vendedor que tenga toda la documentación en regla antes de poner su propiedad a la venta. Como es algunos casos puede haber un retraso significativo a la finalización de cualquier venta, principalmente debido a que el ayuntamiento de la emisión de los certificados en el tiempo. Tenemos muchos clientes que son compradores en efectivo y pueden completar en una propiedad muy rápidamente por lo que sin este requisito legal que podría poner en peligro su potencial venta de su propiedad. Para garantizar una experiencia segura y sin problemas, para la venta de una propiedad sólo tiene que aplicar esta regla «No Certificado de Habitabilidad Válido No Venta» es una manera segura de tener una venta de propiedad sin problemas y sin problemas para ambas partes, vendedores y compradores.

¿Cómo obtiene el vendedor de la vivienda una cédula de habitabilidad válida antes de la venta?

Es importante, ya que los costes, los procedimientos y también el tiempo para obtener una nueva cédula de habitabilidad pueden variar de un ayuntamiento a otro, a lo largo de España. Es muy aconsejable ponerse en contacto con nosotros o con su abogado, que podrá ayudarle a obtener una nueva cédula de habitabilidad si es necesario. Si usted tiene una propiedad y se encuentra en la Costa Blanca y desea venderlo, entonces Newstart Estates que son expertos en este campo, de la venta de nueva construcción y propiedades de reventa, estará encantado de ayudar, asesorar y ayudarle en la obtención de un nuevo Certificado de Habitabilidad. Trabajamos en estrecha colaboración con arquitectos cualificados, abogados cualificados y abogados cualificados que a su vez trabajan en estrecha colaboración con los ayuntamientos y notarios antes de la comercialización de su propiedad española para la venta.