Bevor Sie sich für eine Immobilie in Spanien entscheiden, ist es wichtig, sich der rechtlichen Verfahren und der damit verbundenen Kosten bewusst zu sein. Die folgende Information dient nur als Orientierungshilfe und stellt keinesfalls eine Ersatzberatung durch einen unabhängigen, qualifizierten Anwalt dar.
Es ist nicht notwendig, die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, aber es wird empfohlen. Der Anwalt kann die erforderlichen Prüfungen durchführen, um sicherzustellen, dass keine ausstehenden Schulden auf der Immobilie bestehen, sowie bei der Überprüfung von Verträgen und der Beantragung von NIE-Nummern helfen. Sie können einen Anwalt Ihrer Wahl beauftragen oder wir können Ihnen einige in der Gegend empfehlen, mit denen Sie sprechen können.
Es ist unbedingt erforderlich, eine NIE-Nummer für alle wichtigen finanziellen Transaktionen in Spanien zu haben. Dies ist ein einfacher, aber manchmal langwieriger Prozess, der das Ausfüllen eines Formulars entweder selbst oder mit Ihrem beauftragten Anwalt beinhaltet. Sie müssen dann die zuständige Polizeidienststelle aufsuchen, die für die Ausstellung von NIEs in Ihrer Gegend zuständig ist, und das ausgefüllte Formular zusammen mit einem Farbfoto, einer Kopie Ihres Reisepasses und Ihrem Original-Reisepass vorlegen.
Wir empfehlen dringend, so schnell wie möglich ein spanisches Bankkonto zu eröffnen. Wir können Ihnen helfen, ein Konto bei der Bank Ihrer Wahl zu eröffnen.
Sie können wählen, ob Sie ein Darlehen in Spanien oder aus dem Vereinigten Königreich beantragen möchten. Die Hypothekenzinsen in Spanien sind derzeit sehr niedrig und in der Regel vom Rückzahlungstyp (Kapital und Zinsen).
Die Beantragung einer Hypothek in Spanien ist ein unkomplizierter Prozess, wie auch im Vereinigten Königreich. Sie müssen nachweisen, dass Sie über ein Einkommen oder ausreichende Mittel zur Rückzahlung der Hypothek verfügen. Der angebotene Hypothekenbetrag hängt direkt von Ihrer finanziellen Situation und dem erklärten Wert der Immobilie ab, die Sie kaufen möchten. In der Regel müssen Selbständige die letzten drei Kontoauszüge vorlegen, und Arbeitnehmer müssen die letzten drei Gehaltsabrechnungen vorlegen.
Es gibt in der Regel zwei Arten von Hypotheken: eine für ansässige Käufer und eine für Nichtansässige. Für Nichtansässige liegt die angebotene Hypothek in der Regel bei etwa 70-75% des erklärten Wertes der Immobilie, für ansässige Käufer liegt sie normalerweise bei etwa 80% des erklärten Wertes der Immobilie.
Nachdem Sie sich für die Immobilie entschieden haben, die Sie kaufen möchten, und die Bedingungen mit dem Verkäufer verhandelt wurden, ist in der Regel eine Anzahlung von 10% des Kaufpreises erforderlich, um die Immobilie als offizielle Bestätigung Ihrer Kaufabsicht zu sichern. Die verbleibenden 90% sind bei der Unterzeichnung der Eigentumstitel beim Notar fällig.
Wenn Sie eine Neubauimmobilie kaufen, wird der Entwickler verlangen, dass Zahlungen in mehreren Raten für die Immobilie geleistet werden. Diese können je nach Entwickler variieren.
Ihr beauftragter Anwalt wird alle erforderlichen Prüfungen der Immobilie durchführen, hauptsächlich um sicherzustellen, dass sie dem Verkäufer gehört, dass eine Baugenehmigung und ein Fertigstellungzertifikat vorliegen, dass keine offenen Schulden oder Gebühren auf der Immobilie bestehen und keine weiteren rechtlichen Belastungen vorliegen.
Dies ist ein Anwalt, der vom spanischen Staat beauftragt wird, die Unterzeichnung aller öffentlichen rechtlichen Dokumente zu bezeugen. In diesem Fall handelt es sich um die Eigentumstitel (escritura) der Immobilie. Sie vertreten sowohl den Käufer als auch den Verkäufer. Die Notargebühren werden zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde bezahlt und hängen vom Kaufpreis ab. Das original unterschriebene Dokument wird vom Notar aufbewahrt, der die formelle Änderung im Grundbuch beantragt. Der Käufer erhält eine erste rechtliche Kopie der Urkunde, die vom Notar unterschrieben und gestempelt ist. Die offizielle Urkunde kann eine Weile dauern, um verarbeitet zu werden, und bis dahin ist dies Ihr offizieller Eigentumsnachweis und muss an einem sicheren Ort aufbewahrt werden.
Wir empfehlen, einen Betrag von etwa 12-13% des Kaufpreises für die Zahlung von Gebühren und Steuern einzuplanen, z. B. für Grundbuchgebühren, Notargebühren, Mehrwertsteuer oder Übertragungssteuer und andere Steuern.
Dies wird sich bei neuen Immobilien unterscheiden.
Diese sind jährlich zu zahlen, und die Kosten variieren je nach dem Betrag, der von der Gemeinschaft vereinbart wurde, und berücksichtigen die Kosten für die Pflege von Schwimmbädern, Landschaftsgärten, Aufzügen, allgemeine Wartung usw... Es gibt eine jährliche Versammlung, bei der alle Bewohner der Gemeinschaft über verschiedene Entscheidungen abstimmen, und eine dieser Entscheidungen betrifft die Höhe der zu erhebenden Gemeinschaftsgebühren.
Wir bei Newstart Estates sind stolz auf unseren Nachverkaufsservice. Viele unserer ehemaligen Kunden sind mittlerweile gute Freunde geworden. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie durch den gesamten Verkaufsprozess von Anfang bis Ende zu begleiten, damit Sie eine stressfreie Erfahrung beim Leben oder Urlauben hier an der schönen Costa Blanca genießen können. Wie viele unserer Kunden gesagt haben, fanden sie einen Neuanfang mit Newstart Estates. WIR HOFFEN, DASS AUCH SIE ES KÖNNEN!
Viele Kunden haben heute volle Terminkalender und können möglicherweise nicht nach Spanien reisen, wenn sich eine Immobiliengelegenheit ergibt. Hier kommen wir ins Spiel, um Ihnen Sicherheit zu bieten. Wenn Sie nicht persönlich an einer Besichtigung teilnehmen können, aber daran interessiert sind, eine Immobilie online zu kaufen, bieten wir individuelle Video-Besichtigungen an.
Einer unserer erfahrenen Verkaufsberater wird einen passenden Termin für Sie organisieren, damit Sie die Immobilie virtuell besichtigen können. So haben Sie die Möglichkeit, Fragen zu stellen und sich ein umfassendes Bild von Ihrem potenziellen neuen Zuhause zu machen.
