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Breve guía para comprar una propiedad en España

Antes de comprarte una propiedad en España es importante ser consciente de cómo es el procedimiento y cuáles son los costes de comprar una vivienda. Esta información pretende ser sólo una guía y no ha de ser tomado en ningún caso como asesoramiento cualificado.

La importancia de elegir un buen abogado.

Aunque no es necesario contratar los servicios de un abogado cuando te compras una propiedad en España, sí que es muy recomendable. Un abogado será capaz de realizar las comprobaciones pertinentes necesarias para asegurarse de que no hay deudas pendientes, que puedan existir en la propiedad, así como ayudar con la revisión de contratos y obtención de NIE, etc ... Usted es libre de elegir al que más le convenga. También podemos ponerle en contacto con algunos de la zona.

NIE (Número de Identificación de Extranjeros).

Es fundamental contar con un número de NIE para las transacciones financieras importantes que puedas hacer en España. Aunque se trata de un trámite sencillo, a veces implica rellenar un formulario, ya sea tú mismo o un alguien en tu nombre. Después, deberás acércate a la comisaría de policía más cercana de tu casa, y presentar el formulario cumplimentado, junto con una foto de pasaporte en color, pasaporte original y copia.

Apertura de una cuenta bancaria.

Es muy recomendable que abras una cuenta bancaria española tan pronto como sea posible. Podemos ayudarle a abrir una cuenta en el banco que elijas.

Cómo solicitar una hipoteca.

Usted puede optar por solicitar una hipoteca en España, en el Reino Unido o en otro país de origen. Las tasas hipotecarias en España son muy bajas en este momento, actualmente se encuentran sobre el 2,5% o el 3,5%. Las hipotecas suelen ser de tipo variable.

La solicitud de hipoteca en España es un proceso sencillo, como en el Reino Unido. Deberás demostrar que tienes ingresos suficientes para pagar la hipoteca. El nivel de la hipoteca ofrecida depende directamente de tu situación financiera y también del valor declarado de la propiedad que desea comprar. En general, si eres trabajador autónomo te será requerido que muestres tus tres últimos extractos bancarios. Si eres empleado por cuenta ajena deberás mostrar tus últimas tres nóminas. En general, existen 2 tipos de hipotecas, una para los residentes y otra para los no residentes. Para los no residentes la hipoteca ofrecida suele estar por lo general alrededor del 70 - 75% del valor declarado de la propiedad, mientras que para los residentes suele situarse por lo general alrededor del 80% del valor declarado del inmueble.


La compra de vivienda

Propiedad de Segunda Mano.

Una vez que has decidido qué propiedad deseas comprar y se han negociado los términos y condiciones con el vendedor, entonces se requiere un depósito con valor del 10% del precio de compra para confirmación oficialmente tu intención de compra. El 90% restante se abona durante la firma de las escrituras ante notario.

Propiedad de Obra Nueva:

Si por el contrario vas a comprar una propiedad de nueva construcción, el promotor solicitará que realices pagos fraccionados. Estos pueden variar en función del promotor inmobiliario.

Nuevo y de segunda mano:

Tu abogado deberá llevar a cabo una investigación exhaustiva sobre la propiedad para asegurarse de los datos del propietario, del cumplimiento con toda la legislación vigente y comprobar que no existen deudas pendientes sobre la propiedad.

El notario (Notario)

Este es un abogado designado por el gobierno español para presenciar la firma de todos los documentos públicos legales. En este caso, los títulos de propiedad (escriturada) de la propiedad. Representa tanto al comprador como al vendedor. Los honorarios del notario se pagan en el momento de la firma de la escritura y dependerán del valor de la compra. El documento original firmado es retenido por el Notario que se aplicará para el cambio formal en el Registro de la Propiedad. El comprador recibirá una copia legal inicial de la escritura de propiedad, que está firmado y sellado por el Notario. La escritura del título oficial puede tomar un tiempo para ser procesada y hasta entonces esta será la prueba oficial de la propiedad, por tanto debe mantenerse en un lugar seguro.

Impuestos

Nosotros recomendamos que reserves una suma de dinero de alrededor de 12-13% del precio de la propiedad para cubrir el pago de las tasas y los impuestos. Por ejemplo, honorarios de registro de tierras, notaría, IVA o el impuesto de transferencia y otros impuestos.

Gastos de la Comunidad de Vecinos.

Los gastos de comunidad (sólo se aplica a las propiedades que poseen comunidades de vecinos con piscinas, jardines, etc.)

Se pagan anualmente y su coste varía dependiendo de la cantidad acordada por la comunidad. Se suelen tener en cuenta el coste de mantenimiento de las piscinas, jardines, ascensores, mantenimiento general, etc. Suele haber reuniones periódicas en donde todos los residentes de la comunidad votan las distintas decisiones. Una de las más importantes suele ser la cantidad a pagar en los gastos de comunidad.

Servicio Postventa.

En NEWSTART ESTATES nos sentimos orgullosos del servicio postventa que prestamos. Muchos de nuestros clientes se convierten en nuestros vecinos y amigos. No paramos de ayudarles. Estamos siempre a su disposición para guiarles a través de todo el proceso de venta, y también después. Así ayuda NEWSTART ESTATES a todos lo que buscan tener un nuevo comienzo en la Costa Blanca.

Deseamos de todo corazón que tú también tengas la oportunidad de comenzar todo en España.

Llámanos al +34 965 038 990 o +34 665 383 392
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22 jun 2020
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