Antes de decidirte por una propiedad en España, es importante estar al tanto de los procedimientos legales y los costos involucrados en la compra de la propiedad. La siguiente información tiene solo fines orientativos y no debe considerarse como un sustituto del asesoramiento de un abogado independiente cualificado.
Aunque no es necesario contratar los servicios de un abogado para comprar una propiedad en España, se recomienda. El abogado podrá realizar las verificaciones necesarias para asegurarse de que no existan deudas pendientes en la propiedad, así como ayudar con la revisión de contratos y la obtención de números NIE, etc. Puedes contratar un abogado de tu elección o nosotros podemos sugerirte algunos en la zona con los que hablar.
Es esencial tener un número NIE para cualquier transacción financiera significativa que realices en España. Este es un proceso simple, pero a veces largo, que implica completar un formulario por ti mismo o con tu abogado. Luego deberás visitar el departamento correspondiente de la comisaría de policía que se encargue de los NIEs en tu área y presentar el formulario completado, junto con una foto tamaño pasaporte en color, una copia de tu pasaporte y tu pasaporte original.
Te recomendamos encarecidamente que abras una cuenta bancaria en España lo antes posible. Podemos ayudarte a abrir una cuenta en el banco de tu elección.
Puedes optar por solicitar una hipoteca en España o desde el Reino Unido. Las tasas hipotecarias en España son muy bajas en este momento y, en general, son del tipo de amortización (capital e intereses).
Solicitar una hipoteca en España es un proceso sencillo, similar al del Reino Unido. Deberás demostrar que tienes ingresos o fondos suficientes para pagar la hipoteca. El nivel de hipoteca que se ofrece depende directamente de tu situación financiera y del valor declarado de la propiedad que deseas comprar. Generalmente, si eres autónomo, se te pedirá que muestres los últimos tres extractos bancarios y si eres empleado, tendrás que presentar los últimos tres recibos de sueldo.
Generalmente, se ofrecen 2 niveles de hipotecas: una para residentes y otra para no residentes. Para no residentes, la hipoteca ofrecida suele ser alrededor del 70% al 75% del valor declarado de la propiedad, mientras que para residentes suele ser alrededor del 80% del valor declarado de la propiedad.
Una vez que hayas decidido la propiedad que deseas comprar y se hayan negociado los términos y condiciones con el vendedor, generalmente se requiere un depósito del 10% del precio de compra para asegurar la propiedad como una confirmación oficial de tu intención de compra. El 90% restante se paga en la firma de las escrituras ante el Notario.
Si estás comprando una construcción nueva, el promotor solicitará pagos por etapas en la propiedad. Estos pueden variar dependiendo del promotor.
Tu abogado designado realizará todas las búsquedas necesarias sobre la propiedad, principalmente para asegurarse de que sea propiedad del vendedor, tenga licencia de planificación y certificados de finalización, que no haya deudas o cargos pendientes sobre la propiedad y otras cargas legales.
Este es un abogado designado por el gobierno español para ser testigo de la firma de todos los documentos legales públicos. En este caso, las escrituras de la propiedad (escritura). Representan tanto al comprador como al vendedor. Los honorarios del notario se pagan en el momento de la firma de la escritura y dependerán del valor de la compra. El documento original firmado es retenido por el notario, quien se encargará de solicitar el cambio formal en el Registro de la Propiedad. El comprador recibirá una copia legal inicial de la escritura, que está firmada y sellada por el notario. La escritura oficial puede tardar un tiempo en procesarse y, hasta entonces, esta es su prueba oficial de propiedad y debe guardarse en un lugar seguro.
Recomendamos que reserve una suma de alrededor del 12-13% del precio de la propiedad para cubrir el pago de honorarios e impuestos, como los honorarios del Registro de la Propiedad, honorarios del notario, IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y otros impuestos.
Esto variará para las propiedades nuevas.
Estas se pagan anualmente y el costo varía dependiendo de la cantidad acordada por la comunidad y tiene en cuenta el costo de mantener las piscinas, jardines paisajísticos, ascensores, mantenimiento general, etc... Hay una asamblea general donde todos los residentes de la comunidad votan sobre varias decisiones, y una de estas decisiones es la cantidad a cobrar por las cuotas comunitarias.
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