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Un petit guide de l'achat de propriétés en Espagne

Avant de décider d'acheter une propriété en Espagne, il est important d'être au courant des procédures légales en vigueur et des coûts que cela implique. Les informations suivantes sont données à titre indicatif uniquement et ne peuvent se substituer aux conseils d'un avocat qualifiés et indépendant.

Le choix d'un représentant fiscal ou d'un avocat

Bien qu'il ne soit pas nécessaire d'engager les services d'un avocat pour acquérir un bien immobilier en Espagne, cela reste recommander. L'avocat s'occupe de faire toutes les vérifications nécessaires comme de vérifier s'il n'y a pas de dette sur la propriété. Il aide à l'examen des contrats et de toutes les clauses éventuelles. Il peut également obtenir le numéro NIE etc... Vous êtes libre de choisir l'avocat de votre choix, nous pouvons aussi vous en suggérez quelques uns.

le Numéro NIE (numéro d'identification des étrangers)

Il est impératif d'avoir un numéro NIE pour tout achat important en Espagne. C'est un processus simple mais parfois long qui implique de remplir un formulaire soit par vous même ou votre avocat. Puis vous devez vous rendre au commissariat au département NIE avec le formulaire rempli ainsi qu'avec votre passeport et une copie couleur de ce dernier.

Ouverture d'un compte bancaire

Nous vous nous recommandons vivement d'ouvrir un compte bancaire espagnol.

Demande d'un prêt d'hypothécaire

Vous pouvez choisir de prendre un prêt hypothécaire en Espagne ou dans votre pays. Les taux sont très bas pour le moment de l'ordre de 2,5% à 3,5%. Les prêts hypothécaires en Espagne sont généralement de type remboursement (capital et intérêt).

Faire une demande de prêt hypothécaire en Espagne est un processus simple, comme au Royaume-Uni. Vous devrez prouver que vous avez un revenu ou des fonds suffisants pour payer l'hypothèque. Le niveau de l'hypothèque proposer est directement tributaire de votre situation financière et aussi de la valeur déclarée de la propriété que vous souhaitez acheter. Généralement, si vous êtes travailleur indépendant, vous serez tenus de montrer vos trois derniers relevés bancaires et si vous êtes employé, vous devrez montrer vos trois derniers bulletins de salaire.

Il y a généralement 2 niveaux d'hypothèque proposé, le premier pour les résidents et le second pour les non résidents. Pour les non résidents le montant est d'environ 70% à 75% de la valeur de la propriété. Quant aux non résidents, il est habituellement d'environ 80% de la valeur de la propriété.

Achat d'une propriété

Achat d'une propriété existante

Une fois que vous êtes décidé sur la propriété que vous souhaitez acheter et que les termes et les conditions ont été négociés avec le vendeurs, un acompte de 10% du prix d'achat est requis pour sécuriser et rendre officiel l'intention d'achat. Les 90% restant seront à payer à la signature des titres de propriété devant le notaire.

Nouvelle Construction

Si vous achetez une nouvelle construction, le promoteur peut demander un paiement échelonné de la propriété. Cela peut varier en fonction du promoteur.

Dans le neuf et l'ancien :

Votre avocat désigné prendra soin de mener les recherches nécessaires pour s'assurer que le bien est bien détenu par le vendeur, qu'il a les permissions nécessaires et les certificats à jour, qu'il n'y a pas de dettes ou de charges impayées ou toutes autres désagréments légaux.

Le notaire

C'est un avocat nommé par le gouvernement espagnol pour être témoin de la signature de tous les documents publiques juridiques. Dans le cas présent de l'écriture des titres de propriétés. Ils représentent à la fois le vendeur et l'acheteur. Les frais de notaire sont payés au moment de la signature de l'acte et dépendent de la valeur de l'achat. le document original est gardé par le Notaire qui se chargera de faire les changements au registre des propriétés. L'acheteur recevra une copie légale des titres signés et tamponné par le notaire. Le titre officiel de propriété peut prendre du temps à être réalisé et donc en attendant, cette copie notariée est votre preuve de propriété et doit être conversé dans un endroit sûr.

Taxes

Nous recommandons de prévoir une somme d'environ 12% à 13% du prix de la propriété pour couvrir les paiements des droits et taxes. Tel quel les frais du registre des propriétés, les frais de notaires, IVA et autres...

Ce sera différent pour les nouvelles propriétés.

Frais de communautés (s'applique uniquement aux propriétés qui partagent des piscines, jardins et autres...)

Ils sont payables annuellement et le coût dépend du montant fixé par la communauté et prend en compte le coût de fonctionnement des piscines, jardins paysagers, ascenseurs, entretiens. Il y a des assemblées générales où tous les résidents de la communauté votent sur différentes décisions et l'une d'entre elle est le montant des frais communautaires.

Après ventes

Nous sommes fiers à l'agence NewStart Estate de notre service après vente. Nous sommes toujours prêt de vous pour aider dans l'ensemble du processus de vente du début à la fin vous permettant de profiter sans stress de vos vacances ou de vivre ici sur la belle Costa Blanca. Comme beaucoup de nos clients ont dit ils ont trouvé un Nouveau départ avec l'agence immobilière NewStart.

Nous espérons que vous pourrez aussi !

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