Voordat je een woning in Spanje kiest, is het belangrijk om je bewust te zijn van de juridische procedures en kosten die bij de aankoop van je onroerend goed komen kijken. De onderstaande informatie is slechts bedoeld als een gids en is op geen enkele manier een vervanging voor advies van een onafhankelijk gekwalificeerde advocaat.
Hoewel het niet noodzakelijk is om de diensten van een advocaat in te schakelen voor het kopen van een woning in Spanje, wordt het wel aanbevolen. De advocaat kan de nodige controles uitvoeren om ervoor te zorgen dat er geen openstaande schulden op het pand staan, evenals helpen met het controleren van contracten en het verkrijgen van NIE-nummers, enz. Je kunt een advocaat naar keuze inschakelen of wij kunnen enkele suggesties voor advocaten in de regio doen waarmee je kunt praten.
Het is essentieel om een NIE-nummer te hebben voor alle belangrijke financiële transacties die je in Spanje uitvoert. Dit is een eenvoudig proces, maar soms langdurig, waarbij je een formulier invult, hetzij zelf, hetzij met je advocaat. Je moet dan naar het juiste politiebureau gaan dat verantwoordelijk is voor het verwerken van NIE's in jouw gebied en het ingevulde formulier indienen, samen met een kleurfoto van je paspoort, een kopie van je paspoort en je originele paspoort.
We raden je sterk aan om zo snel mogelijk een Spaanse bankrekening te openen. We kunnen je helpen een rekening te openen bij de bank van jouw keuze.
Je kunt ervoor kiezen om een hypotheek in Spanje of vanuit het VK aan te vragen. De hypotheekrentes in Spanje zijn momenteel zeer laag en zijn over het algemeen van het type aflossing (hoofd en rente).
Het aanvragen van een hypotheek in Spanje is een eenvoudig proces, net als in het VK. Je moet aantonen dat je een inkomen of voldoende middelen hebt om de hypotheek af te betalen. Het bedrag van de hypotheek dat wordt aangeboden, is direct afhankelijk van je financiële status en de opgegeven waarde van het onroerend goed dat je wilt kopen. In het algemeen, als je een zelfstandige bent, moet je de laatste drie bankafschriften tonen, en als je een werknemer bent, moet je de laatste drie loonstroken tonen.
Er worden doorgaans 2 niveaus van hypotheken aangeboden: een voor bewoners en een voor niet-residenten. Voor niet-residenten wordt de hypotheek meestal aangeboden als ongeveer 70% tot 75% van de opgegeven waarde van het onroerend goed, voor bewoners is dit meestal ongeveer 80% van de opgegeven waarde van het onroerend goed.
Zodra je hebt besloten welke eigendom je wilt kopen en de voorwaarden met de verkoper zijn onderhandeld, is meestal een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs vereist om het vastgoed te beveiligen als een officiële bevestiging van je koopintentie. De resterende 90% is betaalbaar bij de ondertekening van de eigendomsakte voor de notaris.
Als je een nieuwbouw koopt, zal de ontwikkelaar vragen om betalingen in fasen voor de eigendom. Deze kunnen variëren afhankelijk van de ontwikkelaar.
Je aangestelde advocaat zal alle nodige controles uitvoeren op de eigendom, voornamelijk om te controleren of het eigendom van de verkoper is, of er een bouwvergunning en opleveringscertificaten zijn, of er geen uitstaande schulden of kosten op het vastgoed rusten en andere juridische lasten.
Dit is een advocaat die door de Spaanse overheid is aangesteld om de ondertekening van alle openbare juridische documenten te getuigen. In dit geval de eigendomstitels (escritura) van het onroerend goed. Ze vertegenwoordigen zowel de koper als de verkoper. De notariskosten worden bij de ondertekening van de eigendomstitels betaald en zijn afhankelijk van de waarde van de aankoop. Het originele ondertekende document wordt door de notaris bewaard, die de formele wijziging in het Kadaster zal aanvragen. De koper ontvangt een eerste juridische kopie van de eigendomsakte, die ondertekend en gestempeld is door de notaris. De officiële eigendomsakte kan enige tijd duren om verwerkt te worden en totdat deze is verwerkt, is dit je officiële eigendomsbewijs en moet het op een veilige plaats worden bewaard.
We raden je aan een bedrag van ongeveer 12-13% van de prijs van het onroerend goed te reserveren om betalingen van vergoedingen en belastingen te dekken, zoals kadasterkosten, notariskosten, btw of overdrachtsbelasting en andere belastingen.
Dit kan variëren voor nieuwe onroerend goed.
Deze kosten worden jaarlijks betaald en variëren afhankelijk van het bedrag dat door de gemeenschap is overeengekomen en houden rekening met de kosten voor het onderhouden van zwembaden, landschaps tuinen, liften, algemeen onderhoud, enz... Er is een algemene vergadering waar alle bewoners van de gemeenschap stemmen over verschillende beslissingen, en een van deze beslissingen is het bedrag dat in de gemeenschapskosten in rekening wordt gebracht.
Bij Newstart Estates zijn we trots op onze nazorg. Veel van onze voormalige klanten zijn nu goede vrienden geworden. We staan altijd klaar om je door het hele verkoopproces van begin tot eind te begeleiden, zodat je een stressvrije ervaring kunt hebben bij het wonen of op vakantie zijn hier aan de prachtige Costa Blanca. Zoals veel van onze klanten hebben gezegd, vonden zij een nieuwe start met Newstart Estates. WE HOPEN DAT OOK JIJ HET KUNT!
Veel klanten hebben tegenwoordig drukke schema's en kunnen misschien niet naar Spanje reizen wanneer er een vastgoedkans zich voordoet. Daar komen wij in beeld om u gerust te stellen. Als u niet persoonlijk een bezichtiging kunt bijwonen maar geïnteresseerd bent in het online kopen van een woning, bieden wij gepersonaliseerde videobezichtigingen aan.
Een van onze ervaren verkoopadviseurs zal een geschikte datum en tijd voor u regelen om de woning virtueel te verkennen, zodat u vragen kunt stellen en een volledig beeld krijgt van uw potentiële nieuwe huis.
