Innan du bestämmer dig för en fastighet i Spanien är det viktigt att vara medveten om de juridiska procedurerna och kostnaderna som är involverade i ditt fastighetsköp. Följande information är endast avsedd som en guide och ersätter på intet sätt råd från en oberoende kvalificerad advokat.
Även om det inte är nödvändigt att anlita en advokat för att köpa en fastighet i Spanien, rekommenderas det. Advokaten kan genomföra de relevanta kontrollerna för att säkerställa att det inte finns några utestående skulder på fastigheten, samt hjälpa till med att granska kontrakt och skaffa NIE-nummer, etc. Du är fri att välja en advokat eller så kan vi föreslå några för dig i området att prata med.
Det är nödvändigt att ha ett NIE-nummer för alla större finansiella transaktioner i Spanien. Det är en enkel men ibland långsam process som innebär att fylla i ett formulär, antingen själv eller med din advokat. Du måste sedan besöka den relevanta polismyndigheten som ansvarar för NIE-nummer i ditt område och lämna in det ifyllda formuläret tillsammans med ett färgfoto på ditt pass, en kopia av ditt pass och ditt originalpass.
Vi rekommenderar starkt att du öppnar ett spanskt bankkonto så snart som möjligt. Vi kan hjälpa dig att öppna ett konto på den bank du väljer.
Du kan välja att ansöka om ett lån i Spanien eller från Storbritannien. Räntorna på lån i Spanien är mycket låga för tillfället och är vanligtvis av typen återbetalning (kapital och ränta).
Att ansöka om ett lån i Spanien är en enkel process, precis som i Storbritannien. Du måste kunna visa att du har en inkomst eller tillräckliga medel för att betala lånet. Nivån på lånet som erbjuds beror direkt på din ekonomiska status och det deklarerade värdet på den fastighet du önskar köpa. Generellt sett, om du är egenföretagare, måste du visa dina senaste tre månaders bankkontoutdrag, och om du är anställd måste du visa dina senaste tre löneavier.
Det erbjuds vanligtvis 2 nivåer av lån: en för boende och en för icke-boende. För icke-boende erbjuds vanligtvis ett lån som är cirka 70-75% av det deklarerade värdet av fastigheten, medan för boende är det vanligtvis cirka 80% av det deklarerade värdet av fastigheten.
När du har bestämt dig för den fastighet du vill köpa och villkoren har förhandlats med säljaren, krävs vanligtvis en deposition på 10% av köpeskillingen för att säkra fastigheten som ett officiellt bevis på din avsikt att köpa. De återstående 90% betalas vid undertecknandet av ägarbeviset framför notarien.
Om du köper en nybyggd fastighet kommer utvecklaren att be om etappbetalningar för fastigheten. Dessa kan variera beroende på utvecklaren.
Din utsedda advokat kommer att utföra alla nödvändiga undersökningar om fastigheten, främst för att säkerställa att den ägs av säljaren, att det finns bygglov och slutförandecertifikat, att det inte finns några utestående skulder eller avgifter på fastigheten och andra juridiska belastningar.
Detta är en advokat som utses av den spanska regeringen för att bevittna undertecknandet av alla offentliga rättsliga dokument. I detta fall är det fastighetsdokumenten (escritura). De representerar både köparen och säljaren. Notarieavgifterna betalas vid undertecknandet av handlingarna och kommer att bero på köpeskillingen. Den ursprungliga undertecknade dokumenten behålls av notarie som ansöker om den formella ändringen i fastighetsregistret. Köparen får en första rättslig kopia av ägarbeviset, som är undertecknad och stämplad av notarie. Den officiella ägarbeviset kan ta ett tag att behandlas och fram tills dess är detta ditt officiella bevis på ägande och måste förvaras på en säker plats.
Vi rekommenderar att du avsätter en summa på cirka 12-13% av fastighetens pris för att täcka betalning av avgifter och skatter, såsom avgifter för fastighetsregistrering, notarieavgifter, IVA eller överlåtelseskatt och andra skatter.
Detta kan variera för nya fastigheter.
Dessa betalas årligen och kostnaden varierar beroende på beloppet som beslutats av föreningen och tar hänsyn till kostnaden för att underhålla pooler, landskapsträdgårdar, hissar, allmänt underhåll etc... Det hålls en årsstämma där alla medlemmar röstar om olika beslut, och ett av dessa beslut är hur mycket som ska tas ut för föreningsavgifterna.
Vi på Newstart Estates är stolta över vår efterförsäljningstjänst, många av våra tidigare kunder har nu blivit kära vänner. Vi är alltid till hands för att vägleda dig genom hela försäljningsprocessen från början till slut, vilket gör att du kan njuta av en stressfri upplevelse av att bo eller semestra här på den vackra Costa Blanca. Som många av våra kunder har sagt, de hittade en ny början med Newstart Estates. VI HOPPAS ATT DU OCKSÅ GÖR DET!
Många kunder har idag hektiska scheman och kanske inte kan resa till Spanien när en fastighetsmöjlighet dyker upp. Det är där vi kommer in för att ge dig sinnesro. Om du inte kan delta i en visning personligen men är intresserad av att köpa en bostad online, erbjuder vi personliga videovisningar.
En av våra erfarna säljare kommer att ordna en lämplig tid och datum för dig att utforska fastigheten virtuellt, vilket ger dig möjlighet att ställa frågor och få en fullständig förståelse av ditt potentiella nya hem.
