Ist es noch möglich, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?

Auf jeden Fall – es ist immer noch möglich, dass Briten eine Immobilie in Spanien kaufen. Das Ergebnis des Referendums hat die Rechte britischer und anderer EU-Bürger noch nicht beeinflusst, und es wird mehr als zwei Jahre dauern, bis die sich daraus ergebenden Änderungen in den Handels- und Sozialversicherungsvereinbarungen geregelt sind. In der Tat wird es noch einige Jahre dauern, bis britische Immobilienkäufer die tatsächlichen Auswirkungen der Änderungen spüren.

Wie verändert ein Fall des Pfunds die Situation?

Leider ist es ein Faktum, dass die unmittelbarste Folge der erfolgreichen Brexit-Kampagne ein schwächeres Pfund Sterling ist. Das bedeutet, dass spanische Immobilien kurzfristig teurer für britische Käufer geworden sind. Während der Wechselkurs in den nächsten Monaten voraussichtlich extrem volatil sein wird, ist es möglich, dass britische Käufer vernünftige Schritte unternehmen, um sich gegen Währungsrisiken abzusichern. Wir empfehlen dringend ein Unternehmen wie Moneycorp (vertrauenswürdiger Devisenhandel seit 1979), das Experten zur Verfügung hat, um sicherzustellen, dass Sie das beste Angebot für Ihr Pfund erhalten. Wenn man jedoch das größere Bild betrachtet, ist es sinnvoll, die aktuelle Marktlage in Spanien zu berücksichtigen. Auch wenn es ein Faktum ist, dass die Immobilienpreise in Spanien in den letzten zwei Jahren stetig gestiegen sind, sind sie immer noch 32 % günstiger als zu ihren Höchstpreisen im Jahr 2007. Das bedeutet, dass spanische Immobilien weiterhin ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten – mit Preisen auf extrem niedrigen Niveaus.

Wie wird meine Immobilie in Spanien betroffen sein, wenn Großbritannien die EU schließlich verlässt?

Spanien hat seit Jahrzehnten eine lange Tradition, Immobilienkäufer aus dem Ausland willkommen zu heißen, und diese machen inzwischen einen von fünf Immobilienverkäufen aus. Käufer aus Nicht-EU-Ländern sind heute sehr aktiv auf dem Markt und genießen ähnliche Rechte wie Bürger aus EU-Ländern. Der Austritt aus der EU wird voraussichtlich keine Probleme für britische Staatsbürger verursachen, die eine Immobilie in Spanien kaufen möchten. Ausländische Investitionen in Spanien sind für deren Wirtschaft viel zu wichtig!

Werden spanische Hypotheken weiterhin verfügbar sein?

Spanische Hypotheken werden mit Sicherheit weiterhin verfügbar sein. Derzeit verlangen spanische Banken von ausländischen Käufern typischerweise eine Anzahlung von bis zu 30 % des Kaufpreises. Dies könnte – natürlich – steigen, aber es ist wichtig zu betonen, dass dieser Satz bereits auf einem Niveau liegt, das den Banken einen ausgezeichneten Schutz bietet, und es wird nicht erwartet, dass sich dieses Niveau in Zukunft erheblich ändern wird. Realistisch betrachtet bleibt das wirtschaftliche Klima in ganz Europa so, dass die Zinssätze niedrig bleiben. Die Kosten für Kredite in Spanien werden weiterhin ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

Wird es einen Crash auf dem spanischen Immobilienmarkt geben?

Es ist sehr unwahrscheinlich, dass es zu einem „Crash“ auf dem spanischen Immobilienmarkt kommen wird. Britische Immobilienkäufer bleiben ein wichtiger Bestandteil des Marktes. Es ist ein Faktum, dass sie die größte einzelne ausländische Nationalität sind, die in spanische Immobilien investiert (obwohl Briten nur 4 % des Marktes ausmachen). Ein weiteres Argument dafür, dass der „Brexit“ wahrscheinlich nicht die „Domino-Kettenreaktion“ auslösen wird, die zu einem völligen Zusammenbruch des Marktes führen könnte, ist die Tatsache, dass ausländische Käufer von Immobilien in Spanien eine vielfältige Gruppe bilden, zu der auch Belgier, Franzosen, Deutsche, Italiener und Schweden (unter anderem) gehören, die alle einen sehr aktiven Teil des wachsenden Marktes für spanische Immobilien ausmachen. Selbst ein kompletter Rückgang der britischen Nachfrage (was ohnehin nie passieren wird) würde nur einen kleinen Dämpfer für den spanischen Immobilienmarkt bedeuten. Darüber hinaus hat sich der spanische Immobilienmarkt seit 2014 in allen Bereichen schrittweise und stabil erholt. Das Schlimmste, was wir vom „Brexit“-Entscheid erwarten können, wäre eine leichte Abflachung des positiven Wachstumsmusters des Marktes.

Kann ich noch meine EHIC-Karte in Spanien nutzen?

Du kannst deine Europäische Krankenversicherungskarte (EHIC) auf jeden Fall weiterhin in Spanien und anderen europäischen Ländern nutzen. Diese Karte bietet eine gegenseitige Krankenversicherung für Reisende im EWR. Sie bleibt mindestens zwei Jahre lang gültig, während die Brexit-Verhandlungen stattfinden. Europäische Länder sind daran interessiert, sicherzustellen, dass ihre Bürger im Ausland Gesundheitsversorgung erhalten, sodass es durchaus möglich ist, dass ein EHIC-Abkommen (oder ein ähnliches) auch nach dem Brexit bestehen bleibt.

Werde ich weiterhin eine vollständige Gesundheitsversorgung erhalten, wenn ich nach Spanien ziehe?

Mindestens für die nächsten zwei Jahre wirst du weiterhin eine vollständige Gesundheitsversorgung in Spanien erhalten können. Solange Großbritannien Teil der EU bleibt, werden die gegenseitigen Gesundheitsversorgungsvereinbarungen wie bisher fortgeführt. Expats, die in Spanien leben und zum Sozialversicherungssystem beitragen, erhalten bereits eine vollständige Gesundheitsversorgung und werden dies auch weiterhin tun, unabhängig vom Brexit. Niemand weiß noch, ob dieses Arrangement bestehen bleibt, aber viele Kommentatoren sagen voraus, dass britische Rentner nach dem Brexit eine Form der Krankenversicherung benötigen werden.

Kann ich weiterhin meine britische Rente erhalten?

Britische Renten- und Sozialversicherungszahlungen werden weiterhin auf spanische Bankkonten überwiesen – wie bisher. Die heutigen Regeln des Binnenmarktes ermöglichen es britischen Staatsbürgern, die in Spanien leben (und im gesamten EWR), dass ihre Renten- und Sozialversicherungszahlungen jedes Jahr automatisch an die lokale Inflation angepasst werden. Dieses System ist eine gegenseitige Vereinbarung der EU und wird wahrscheinlich ein Verhandlungspunkt in den Brexit-Verhandlungen sein. Im schlimmsten Fall könnten britische Rentner in Spanien eine ähnliche Behandlung wie in Kanada erfahren und ihr automatisches Recht auf Rentenerhöhungen verlieren.

Wie sieht die Situation mit der Erbschaftssteuer aus?

Britische und alle EU-Bürger genießen derzeit eine sehr gute steuerliche Behandlung in Spanien, einschließlich der Tatsache, dass sie nur die gleiche Erbschaftssteuer wie Einheimische zahlen. Die Doppelbesteuerungsabkommen, die dies ermöglichen, wurden NICHT in der EU abgeschlossen. Daher wird der Brexit KEINEN Einfluss auf die bestehenden Steuerabkommen zwischen Großbritannien und Spanien haben.

Was wird jetzt passieren?

Tatsächlich wird sich in der unmittelbaren Zukunft absolut nichts ändern. Es wird also vorerst keine Veränderungen geben. Wir werden vorerst nur kleinere Schwankungen im Wechselkurs bemerken, bis der zweijährige Prozess des Austritts aus der EU beginnt – und dieser kann erst beginnen, wenn Artikel 50 offiziell von der britischen Regierung und niemand anderem ausgelöst wird (dies wird voraussichtlich im Oktober dieses Jahres – 2016 – geschehen). Außerdem ist das EU-Referendum, das gerade stattgefunden hat, nicht bindend, und es wird lange Verhandlungs-, Streit-, Debatten- und Tauschprozesse geben, um den weiteren Weg festzulegen oder auch zu entscheiden, wer die britische Regierung genau führen wird! Da die führenden britischen „Brexiteers“ bereits ihre Wahlkampfreden und Versprechungen zurücknehmen, ist es noch nicht sicher, dass Großbritannien die EU vollständig verlassen wird. Es gibt Zweifel, ob „Brexit“ wirklich einen vollständigen Austritt aus dem Binnenmarkt (EEA) bedeutet. Sicherlich wird der gesamte Prozess wahrscheinlich durch Bürokratie verlangsamt werden. Wir können daher schließen, dass Briten noch einige Jahre von den Vorteilen der europäischen Staatsbürgerschaft profitieren werden und es wahrscheinlich ist, dass sie eine ähnliche Situation auch nach dem Abschluss des „Brexit“ genießen werden.