El mercado de la vivienda en la costa española está en plena ebullición y esta vez la demanda extranjera es el motor. Los precios de las propiedades en Andalucía y Valencia están subiendo más rápido que incluso en Madrid, marcando nuevos récords y redefiniendo los mercados regionales.

Los precios superan las expectativas

Según nuevos datos, los precios de las viviendas de segunda mano aumentaron un 20,6 % en Andalucía y un 17,1 % en Valencia durante el último año, superando el crecimiento de Madrid que se situó entre el 15 % y el 21 %. Un piso de 80 m² cuesta ahora unos 217.000 € en Andalucía y 189.000 € en Valencia, todavía más económico que en la capital, pero subiendo con rapidez.

La demanda extranjera domina

En las zonas costeras más populares, como Alicante y Málaga, los compradores extranjeros representan ya entre el 40 % y el 50 % de todas las adquisiciones. Muchos son nómadas digitales, jubilados o inversores atraídos por el sol durante todo el año y el menor coste de vida que ofrece España.

Impacto local

Aunque este auge genera altos rendimientos para los inversores, también amplía la brecha de asequibilidad para los residentes locales. Los precios de las viviendas de nueva construcción en la Costa del Sol superan ahora los 5.000 €/m², muy por encima de lo que los ingresos locales pueden asumir.

Qué esperar

Los expertos prevén que el crecimiento se modere pero siga siendo positivo hasta 2026, especialmente en las ciudades costeras con mayor demanda. Sin embargo, posibles cambios normativos dirigidos a los compradores no comunitarios podrían modificar el mercado a largo plazo.

Conclusión

Andalucía y Valencia son las nuevas fronteras inmobiliarias de España y se han convertido en destinos de estilo de vida que ahora atraen fuertes inversiones. Para los compradores e inversores, ofrecen un gran potencial de crecimiento y rentabilidad, aunque es esencial realizar una debida diligencia mientras el interés extranjero eleva las valoraciones a niveles históricos.