Gonzalo Bernardos, el profesor universitario y experto en bienes raíces, ha explicado recientemente por qué los precios de las viviendas en España están subiendo en este momento. Como señaló el Sr. Bernardos, el mercado inmobiliario español está definitivamente creciendo nuevamente después de años de declive, con los precios aumentando más de un 6% y las ventas subiendo un 14% durante los 12 meses hasta finales del segundo trimestre. Bernardos explicó cuidadosamente los factores actuales que están impulsando el aumento de los precios de las viviendas, al mismo tiempo que aseguró que España está lejos de otra burbuja inmobiliaria, ya que todas las variables clave del mercado, como las ventas, los precios, los inicios de nuevas construcciones y la asequibilidad de la vivienda, aún están muy por debajo de los niveles alcanzados en 2006 y 2007.

Las propiedades prime en las mejores zonas podrían apreciar hasta un 50% para 2020. ¡De hecho, las viviendas son relativamente baratas! En términos reales (después de la inflación), la mayoría de las viviendas en España ahora cuestan la mitad de lo que costaban en 2007, y están aproximadamente al nivel de 2002, antes de que comenzara el auge. Bernardos dice que las propiedades en España representan ahora "una magnífica oportunidad" para obtener una ganancia sólida, ya que están apreciándose en precio. Pronostica que los precios de las viviendas en España aumentarán un 12% más en 2017.

Esto tiene en cuenta el hecho de que los bancos están dispuestos a otorgar más hipotecas, porque los bancos hoy están "desbordados de liquidez" y tienen dificultades para obtener buenos márgenes en los préstamos. Tienen que compensar los márgenes estrechos con mayores volúmenes de préstamos. Los préstamos hipotecarios son menos arriesgados que otros tipos de crédito y ayudan a "fidelizar" a los clientes para venderles otros productos financieros. Esto explica por qué la nueva concesión de hipotecas aumentó un 28,5% en julio del año pasado.