Le marché immobilier côtier espagnol est en pleine effervescence et cette fois, la demande étrangère en est le moteur. Les prix des biens immobiliers en Andalousie et à Valence augmentent plus rapidement qu’à Madrid, atteignant de nouveaux sommets et redéfinissant les marchés régionaux.

Les prix dépassent toutes les attentes

Selon de nouvelles données, les prix des logements anciens ont augmenté de 20,6 % en Andalousie et de 17,1 % à Valence au cours de la dernière année, dépassant la croissance de Madrid située entre 15 % et 21 %. Un appartement de 80 m² coûte désormais environ 217 000 € en Andalousie et 189 000 € à Valence, encore moins cher que dans la capitale, mais en forte hausse.

La demande étrangère domine

Dans les zones côtières les plus prisées, comme Alicante et Malaga, les acheteurs étrangers représentent désormais 40 % à 50 % de toutes les transactions. Beaucoup sont des nomades numériques, des retraités ou des investisseurs attirés par le soleil toute l’année et le coût de la vie plus bas en Espagne.

Impact local

Si cette flambée profite aux investisseurs, elle élargit aussi l’écart d’accessibilité pour les habitants. Les prix des constructions neuves sur la Costa del Sol dépassent maintenant les 5 000 € le mètre carré, bien au-delà des revenus locaux.

Perspectives

Les experts prévoient un ralentissement de la croissance, mais celle-ci devrait rester positive jusqu’en 2026, en particulier dans les villes côtières très demandées. Cependant, d’éventuels changements politiques visant les acheteurs non européens pourraient transformer le marché à long terme.

Conclusion

L’Andalousie et Valence sont les nouvelles frontières immobilières de l’Espagne, devenues des destinations de vie et d’investissement très attractives. Pour les acheteurs et les investisseurs, elles offrent une forte dynamique et un excellent potentiel locatif, mais une analyse approfondie reste essentielle alors que l’intérêt étranger pousse les évaluations à des sommets historiques.