Qu'est-ce qu'un certificat d'habitation (Cédula de Habitabilidad)?

Un certificat d'habitation, également connu en espagnol sous le nom de Cédula de Habitabilidad, est une obligation légale dans toute l'Espagne. Il s'agit d'un certificat délivré par la mairie de la région une fois que la propriété a été achevée par le constructeur et qu'elle est prête à être habitée. Le certificat est une confirmation écrite que la propriété a été construite correctement et qu'elle est étanche, conformément au permis de construire que le constructeur a reçu de la mairie locale. Si vous avez décidé de mettre votre propriété en vente ou si vous envisagez de la louer, vous aurez besoin de ce document essentiel, qui doit être daté et valide.

Une fois que le certificat d'habitation a été délivré, il est valable dix ans. Après cette date, le propriétaire actuel de la propriété devra renouveler le certificat, en particulier si vous envisagez de vendre ou de louer votre propriété. Pour redemander un nouveau certificat d'habitation, le propriétaire doit fournir tous les documents nécessaires exigés par la mairie locale. Ces documents peuvent varier en fonction des procédures de la mairie locale.

Pourquoi le certificat d'habitation est-il important pour le vendeur?

Un bien immobilier sans certificat d'habitabilité valide n'est pas légalement prêt à être vendu et ne peut l'être, du point de vue d'un notaire ou d'un acheteur. Le fait de laisser ce processus d'obtention d'un nouveau certificat d'habitation ou d'un certificat valide jusqu'à ce qu'un acheteur ait été trouvé aura certainement des répercussions, car tout acheteur correctement conseillé et légalement représenté aura besoin de ce document avant de verser un acompte ou de se rendre chez le notaire pour conclure la vente.

Le fait de disposer de la documentation correcte et à jour, d'être en possession d'un certificat d'habitation valide avant de vendre votre bien immobilier, garantira une procédure beaucoup plus rapide et simple, ainsi qu'un processus de finalisation plus fluide, avec tous les documents légaux en ordre. Tout agent immobilier professionnel et responsable devrait insister pour obtenir une copie d'un certificat d'habitabilité valide ou au moins en avoir un en cours de traitement avant de mettre votre bien en vente sur le marché.

Pourquoi le certificat d'habitation est-il important pour l'acheteur?

Si un acheteur s'intéresse à un bien immobilier sans certificat d'habitation valide, c'est qu'il est intéressé par un bien qui n'est pas entièrement légal dans son état actuel. Sans ce document essentiel, il n'est pas possible d'obtenir un prêt hypothécaire, car toute banque insistera pour recevoir une copie d'un certificat d'habitation valide avant d'examiner toute demande de prêt hypothécaire ou bancaire. Les compagnies de services publics telles que Hidraqua (eau) et Iberdrola (électricité) exigeront également un certificat d'habitation valide avant de procéder au raccordement, au changement de nom sur les contacts ou à l'établissement d'un nouveau contrat pour les nouveaux propriétaires. Le dépôt d'une nouvelle demande de certificat d'habitation peut prendre plusieurs semaines pour que le propriétaire actuel obtienne un nouveau certificat d'habitation valide, même si tout est en ordre en ce qui concerne les plans et l'état de la propriété, mais dans la plupart des cas, c'est relativement rapide et simple.

Si des modifications (altérations ou extensions) ont été apportées à la propriété sans autorisation, le propriétaire actuel aura besoin de nouveaux plans (dessins) de la propriété par un architecte qualifié, aux frais du propriétaire, à soumettre à nouveau à la mairie locale. Si tout est en ordre, correct et que vous avez payé vos taxes sur vos (modifications ou extensions), un nouveau certificat d'habitation vous sera délivré.

Me Newstart Estatesissa neuvomme aina myyjää huolehtimaan siitä, että kaikki paperityöt ovat kunnossa ennen kuin omaisuus laitetaan myyntiin. Kuten joissakin tapauksissa, myynnin loppuunsaattaminen voi viivästyä huomattavasti, koska kaupungintalo ei anna todistuksia ajoissa. Meillä on monia asiakkaita, jotka ovat käteisostajia ja voivat ostaa kiinteistön hyvin nopeasti, joten ilman tätä lakisääteistä vaatimusta voit vaarantaa kiinteistösi mahdollisen myynnin. Turvallisen ja vaivattoman kokemuksen varmistamiseksi kiinteistön myynnissä yksinkertaisesti sovelletaan tätä sääntöä: ”Ei voimassa olevaa asumistodistusta ei myydä”, mikä on varma tapa saada sujuva ja vaivaton kiinteistönmyynti molemmille osapuolille, sekä myyjille että ostajille.

Comment le vendeur d'un bien immobilier peut-il obtenir un certificat d'habitation valide avant la vente?

Il est important de savoir que les coûts, les procédures et les délais d'obtention d'un nouveau certificat d'habitation peuvent varier d'une mairie à l'autre, d'un bout à l'autre de l'Espagne. Il est fortement conseillé de nous contacter ou de contacter votre avocat qui pourra vous aider à obtenir un nouveau certificat d'habitation si nécessaire. Si vous possédez une propriété située sur la Costa Blanca et que vous souhaitez la vendre, Newstart Estates, expert dans ce domaine, sera heureux de vous aider, de vous conseiller et de vous assister dans l'obtention d'un nouveau Certificat d'Habitation. Nous travaillons en étroite collaboration avec des architectes qualifiés, des avocats qualifiés et des juristes qualifiés qui, à leur tour, travaillent en étroite collaboration avec les mairies et les notaires locaux avant de mettre en vente votre propriété espagnole.