Est-il toujours possible d'acheter une propriété en Espagne?

Absolument – il est toujours possible pour les Britanniques d'acheter une propriété en Espagne. Le résultat du référendum n'a pas encore affecté les droits des citoyens britanniques et d'autres citoyens de l'UE, et il faudra plus de deux ans pour que les changements résultants concernant les arrangements commerciaux et sociaux soient réglés. En réalité, il faudra plusieurs années avant que les acheteurs de propriétés britanniques ne ressentent l'impact réel de ces changements.

Comment une baisse de la livre sterling modifie-t-elle les choses?

Malheureusement, il est un fait que l'effet immédiat de la campagne réussie du Brexit est une livre sterling affaiblie. Cela signifie qu'à court terme, les propriétés espagnoles sont devenues plus chères pour les acheteurs britanniques. Bien que le taux de change des devises soit susceptible d'être extrêmement volatile dans les mois à venir, il est possible pour les acheteurs britanniques de prendre des mesures sensées pour se protéger contre le risque de change. Nous recommandons vivement une entreprise comme Moneycorp (change de devises fiable depuis 1979), qui dispose d'experts pour s'assurer que vous obtenez la meilleure offre pour vos livres sterling. Cela dit, il est intéressant de considérer la situation actuelle du marché immobilier en Espagne. Bien qu'il soit vrai que les prix des maisons espagnoles ont certainement récupéré de manière régulière ces deux dernières années, ils restent 32 % moins chers qu'auurs pics de 2007. Cela signifie que les propriétés espagnoles restent d'une excellente valeur – avec des prix à des niveaux extrêmement bas.

Comment ma propriété en Espagne sera-t-elle affectée lorsque le Royaume-Uni quittera enfin l'UE?

L'Espagne a depuis des décennies une longue tradition d'accueil des acheteurs de maisons étrangers, et ces derniers représentent désormais une vente de maison sur cinq. Les acheteurs en provenance de pays non membres de l'UE sont très actifs sur le marché aujourd'hui et bénéficient de droits similaires à ceux des membres de l'UE. Le départ de l'UE est très peu susceptible de poser un problème pour les citoyens britanniques qui souhaitent acheter une propriété en Espagne. Les investissements étrangers en Espagne sont bien trop importants pour leur économie!

Les prêts hypothécaires espagnols seront-ils toujours disponibles?

Les prêts hypothécaires espagnols seront très certainement toujours disponibles. Actuellement, les banques espagnoles demandent généralement aux acheteurs étrangers un acompte pouvant aller jusqu'à 30 % du prix d'achat. Cela pourrait, bien sûr, augmenter, mais il est nécessaire de souligner que ce taux est déjà à un niveau offrant une excellente protection pour les banques, et il n'est pas prévu que ce niveau change beaucoup dans le futur. De manière réaliste, le climat économique dans toute l'Europe étant tel que les taux d'intérêt restent bas, le coût de l'emprunt en Espagne continuera d'offrir un bon rapport qualité-prix.

Un effondrement du marché immobilier espagnol est-il prévu?

Il est très peu probable qu'il y ait un « effondrement » du marché immobilier espagnol. Les acheteurs britanniques en Espagne restent importants pour le marché. Il est un fait qu'ils représentent la plus grande nationalité étrangère à investir dans l'immobilier espagnol (bien que les Britanniques ne représentent que 4 % du marché). Un autre argument en faveur de l'idée que le « Brexit » ne déclenchera probablement pas une « réaction en chaîne » qui entraînera un effondrement global du marché est que les acheteurs étrangers d'immobilier en Espagne sont issus d'un groupe très diversifié, qui inclut des Belges, des Français, des Allemands, des Italiens et des Suédois (entre autres), qui constituent tous une part très active du marché croissant de l'immobilier en Espagne. Même un effondrement total de la demande britannique (ce qui ne se produira de toute façon pas) ne ferait qu'un léger impact sur le marché immobilier espagnol. De plus, le marché immobilier espagnol se redresse progressivement et régulièrement depuis 2014 dans tous ses aspects. Le pire que l'on puisse attendre de la décision du « Brexit » serait une légère baisse dans le modèle de croissance positive du marché.

Puis-je toujours utiliser ma carte EHIC en Espagne?

Vous pouvez certainement continuer à utiliser votre carte européenne d'assurance maladie (EHIC) en Espagne et dans d'autres pays européens. Cette carte offre une couverture de santé réciproque pour les voyageurs dans l'EEE. Elle restera valable pendant au moins deux ans, tant que les négociations sur le Brexit auront lieu. Les pays européens sont soucieux de garantir que leurs citoyens bénéficient de soins de santé lorsqu'ils voyagent, il est donc tout à fait possible qu'un accord EHIC (ou quelque chose de similaire) reste en place même après la fin du « Brexit ».

Vais-je toujours bénéficier de soins de santé complets si je m'installe en Espagne?

Pendant au moins les deux prochaines années, vous pourrez toujours bénéficier de soins de santé complets en Espagne. Tant que la Grande-Bretagne restera dans l'UE, les arrangements de santé réciproques continueront comme auparavant. Les expatriés vivant en Espagne et cotisant au système de sécurité sociale reçoivent déjà des soins de santé complets et continueront de les recevoir, indépendamment du Brexit. Personne ne sait encore si cet arrangement restera en place, mais de nombreux commentateurs prédisent que les retraités britanniques auront besoin d'une forme d'assurance santé après le Brexit.

Puis-je continuer à recevoir ma pension britannique?

Les paiements de pensions et de sécurité sociale britanniques continueront à être versés sur les comptes bancaires espagnols, comme avant. Les règles actuelles du marché unique permettent aux citoyens britanniques vivant en Espagne (et en fait dans l'ensemble de l'EEE) d'avoir leurs paiements de pensions et de sécurité sociale automatiquement augmentés chaque année en fonction de l'inflation locale. Ce système est un accord mutuel de l'UE et sera probablement un point de négociation dans les discussions sur le Brexit. Dans le pire des cas, les retraités britanniques en Espagne pourraient bénéficier d'un traitement similaire à celui des Canadiens et perdre leur droit automatique à des augmentations de pension.

Quelle est la situation concernant les droits de succession?

Les citoyens britanniques et de l'UE bénéficient actuellement d'un très bon traitement fiscal en Espagne, y compris le fait qu'ils ne paient que la même taxe sur les successions que les locaux. Les accords de double imposition qui permettent cela ne sont PAS faits dans l'UE. Par conséquent, le Brexit n'aura AUCUN effet sur les accords fiscaux existants entre le Royaume-Uni et l'Espagne.

Que va-t-il se passer maintenant?

En fait, absolument rien ne va se passer dans un avenir proche. Donc aucun changement pour l'instant. Nous ne remarquerons que de légères fluctuations du taux de change pour le moment, jusqu'à ce que le processus de sortie de l'UE commence – et cela ne peut commencer que lorsque l'Article 50 sera officiellement déclenché par le gouvernement britannique et personne d'autre (ce qui devrait se produire en octobre de cette année - 2016). De plus, le référendum de l'UE qui vient d'avoir lieu n'est pas contraignant, et il y aura de longs processus de négociations, disputes, débats et marchandages sur la voie à suivre, ou même sur qui dirigera exactement le gouvernement britannique ! Avec les principaux partisans du Brexit qui réduisent déjà leurs discours et promesses de campagne, il n'est même pas encore acquis que le Royaume-Uni quittera complètement l'UE. Des doutes surgissent sur la question de savoir si le « Brexit » signifie réellement un retrait complet du marché unique (EEE). Il est certain que l'ensemble du processus sera probablement ralenti par toute la bureaucratie. Nous pouvons conclure que les Britanniques continueront à bénéficier des avantages de la citoyenneté européenne pendant encore quelques années, et il est probable qu'ils bénéficieront d'une situation similaire même lorsque le « Brexit » sera terminé.