Gonzalo Bernardos - le professeur d'université et expert en immobilier - a récemment expliqué pourquoi les prix des maisons en Espagne augmentent actuellement. Comme l'a souligné M. Bernardos, le marché immobilier espagnol connaît certainement une reprise après des années de déclin, avec une hausse des prix de plus de 6% et une augmentation des ventes de 14% sur 12 mois jusqu'à la fin du deuxième trimestre. Bernardos a expliqué en détail les facteurs actuels qui poussent les prix des maisons à la hausse, tout en assurant que l'Espagne n'est en aucun cas proche d'une nouvelle bulle immobilière ; car toutes les principales variables du marché, telles que les ventes, les prix, les nouvelles constructions et l'accessibilité au logement, sont encore loin des niveaux atteints en 2006 et 2007.

Les biens immobiliers de prestige dans les meilleures zones pourraient prendre jusqu'à 50% de valeur d'ici 2020 ! En fait, les maisons sont relativement bon marché. En termes réels (après inflation), la majorité des maisons espagnoles coûtent désormais la moitié de ce qu'elles coûtaient en 2007, et sont à peu près revenues à leur valeur de 2002, avant que la bulle immobilière ne commence. Bernardos affirme que l'immobilier en Espagne représente maintenant "une magnifique opportunité" pour réaliser un bénéfice solide - à mesure qu'il prend de la valeur. Il prévoit que les prix des maisons en Espagne augmenteront de 12% supplémentaires en 2017.

Cela prend en compte le fait que les banques sont prêtes à accorder davantage de prêts hypothécaires, car les banques sont aujourd'hui "pleines de liquidités" et peinent à réaliser de bonnes marges sur les prêts. Elles doivent compenser des marges étroites par des volumes de prêts plus élevés. Les prêts hypothécaires sont moins risqués que d'autres types de crédits et aident à "verrouiller" les clients pour vendre d'autres produits financiers. Cela explique pourquoi les nouveaux prêts hypothécaires ont augmenté de 28,5% en juillet dernier.