De Spaanse kustvastgoedmarkt bloeit als nooit tevoren en deze keer is het de buitenlandse vraag die de motor vormt. De woningprijzen in Andalusië en Valencia stijgen sneller dan zelfs in Madrid, wat nieuwe records vestigt en de regionale markten herdefinieert.

Prijzen stijgen boven verwachting uit

Volgens nieuwe gegevens zijn de prijzen van bestaande woningen het afgelopen jaar met 20,6 % gestegen in Andalusië en 17,1 % in Valencia, meer dan de groei van Madrid die tussen 15 % en 21 % ligt. Een appartement van 80 m² kost nu gemiddeld ongeveer 217.000 € in Andalusië en 189.000 € in Valencia, nog steeds goedkoper dan in de hoofdstad maar snel stijgend.

Buitenlandse vraag domineert

In populaire kustgebieden zoals Alicante en Málaga zijn buitenlandse kopers inmiddels goed voor 40 % tot 50 % van alle aankopen. Velen zijn digitale nomaden, gepensioneerden of lifestyle-investeerders die worden aangetrokken door de Spaanse zon en de lagere kosten van levensonderhoud.

Lokale impact

Hoewel de hausse sterke rendementen oplevert voor investeerders, vergroot ze ook de kloof in betaalbaarheid voor de lokale bevolking. De prijzen van nieuwbouwwoningen aan de Costa del Sol liggen nu boven de 5.000 € per vierkante meter, ver boven wat lokale inkomens kunnen dragen.

Vooruitzichten

Deskundigen verwachten dat de groei zal afnemen maar positief zal blijven tot 2026, vooral in kuststeden met hoge vraag. Mogelijke beleidsveranderingen gericht op niet-EU-kopers zouden de markt op langere termijn kunnen beïnvloeden.

Conclusie

Andalusië en Valencia zijn de nieuwe vastgoedfronten van Spanje en hebben zich ontwikkeld tot populaire lifestyle- en investeringsbestemmingen. Voor kopers en investeerders bieden ze sterke groei en huurpotentieel, maar zorgvuldige beoordeling is essentieel nu buitenlandse interesse de waarderingen tot historische hoogten drijft.