Wat is een Bewoningscertificaat (Cédula de Habitabilidad)?

Een bewoningscertificaat (Cédula de Habitabilidad) is een wettelijke vereiste in heel Spanje. Het is een certificaat dat wordt afgegeven door het lokale gemeentehuis van het gebied zodra de woning is voltooid door de bouwer en klaar is om bewoond te worden. Het certificaat is een schriftelijke bevestiging dat het huis correct is gebouwd en waterdicht is gemaakt met behulp van de bouwvergunning die de bouwer heeft gekregen van het plaatselijke gemeentehuis. Als je hebt besloten om je woning te koop aan te bieden of als je je Spaanse woning wilt verhuren, heb je dit essentiële document nodig dat gedateerd en geldig moet zijn.

Na het verstrijken van deze datum is het noodzakelijk voor de huidige eigenaar om het certificaat te vernieuwen, vooral als je van plan bent om te verkopen of te verhuren. Om een nieuw wooncertificaat aan te vragen, moet de eigenaar alle benodigde documenten van het plaatselijke gemeentehuis overleggen. Deze documenten kunnen variëren afhankelijk van de procedures van het plaatselijke gemeentehuis.

Waarom is een bewoningscertificaat belangrijk voor de verkoper?

Een huis zonder geldig Bewoningscertificaat is juridisch niet klaar voor de verkoop en kan niet worden verkocht voor zover het een advocaat of koper betreft, dus het is in het belang van alle partijen dat de verkoper een geldig Bewoningscertificaat heeft voordat hij verkoopt. Als dit proces van het verkrijgen van een nieuw of geldig Bewoningscertificaat wordt uitgesteld totdat er een koper is gevonden, zal dit zeker gevolgen hebben, omdat elke koper die correct is geadviseerd en wettelijk is vertegenwoordigd, dit document nodig heeft voordat hij een aanbetaling doet of naar de notaris gaat om de verkoop af te ronden.

Als je in het bezit bent van de juiste en bijgewerkte documentatie en een geldig Bewoningscertificaat voordat je je huis verkoopt, zal de procedure veel sneller en ongecompliceerder verlopen en zal de voltooiing soepeler verlopen, omdat al het juridische papierwerk in orde is. Elke professionele en verantwoordelijke makelaar zou moeten aandringen op een kopie van een geldig Bewoningscertificaat of er op zijn minst een in behandeling moeten hebben voordat u uw woning te koop aanbiedt op de markt.

Waarom is een woonverklaring belangrijk voor de koper?

Als een koper geïnteresseerd is in een woning zonder een geldig Bewoningscertificaat, dan is hij geïnteresseerd in een woning die in de huidige staat niet volledig legaal is. Zonder dit belangrijke document is het niet mogelijk om een hypotheek af te sluiten, omdat elke bank erop zal staan om een kopie van een geldig Bewoningscertificaat te ontvangen voordat een aanvraag voor een hypotheek of banklening in overweging wordt genomen. Nutsbedrijven zoals water (Hidraqua) en elektriciteit (Iberdrola) hebben ook een geldig Bewoningscertificaat nodig voordat ze de contacten kunnen aansluiten/veranderen of een nieuw contract kunnen afsluiten voor de nieuwe eigenaren. Het opnieuw aanvragen van een nieuw Bewoningscertificaat kan enkele weken duren voordat de huidige eigenaar een nieuw of geldig Bewoningscertificaat krijgt, zelfs als alles in orde is met betrekking tot de plannen en de staat van het pand, maar in de meeste gevallen is het relatief snel en ongecompliceerd.

Als er zonder toestemming wijzigingen (verbouwingen of uitbreidingen) aan het huis zijn aangebracht, moet de huidige eigenaar nieuwe plannen (tekeningen) van het huis laten maken door een gekwalificeerde architect, die op kosten van de eigenaar opnieuw moeten worden ingediend bij het plaatselijke gemeentehuis. Als alles goed en correct is en je hebt de belastingen op je (verbouwing of uitbreiding) betaald, dan wordt er een nieuw bewoningscertificaat afgegeven.

Hier bij Newstart Estates adviseren we de verkoper altijd om al het papierwerk in orde te hebben voordat je je huis te koop aanbiedt. Zoals in sommige gevallen kan er een aanzienlijke vertraging optreden bij de afronding van een verkoop, voornamelijk als gevolg van de tijdige afgifte van de certificaten door het gemeentehuis. We hebben veel klanten die kopers in contanten zijn en zeer snel een woning kunnen kopen, dus zonder deze wettelijke vereiste kun je de potentiële verkoop van je woning in gevaar brengen. Om te zorgen voor een veilige en probleemloze ervaring bij de verkoop van een woning, hoef je alleen maar deze regel toe te passen: “Geen geldig bewoningscertificaat, geen verkoop”. Dit is een zekere manier om de verkoop van een woning soepel en probleemloos te laten verlopen voor zowel kopers als verkopers.

Hoe verkrijgt de verkoper van een woning een geldig certificaat van bewoning voor de verkoop?

Dit is belangrijk omdat de kosten, procedures en ook de duur van het verkrijgen van een nieuw Bewoningscertificaat kunnen variëren van gemeentehuis tot gemeentehuis, op en neer in Spanje. Het is sterk aan te raden om contact met ons op te nemen of met uw advocaat die u kan helpen bij het verkrijgen van een nieuw Bewoningscertificaat indien nodig. Als je een woning hebt en deze is gelegen aan de Costa Blanca en je wilt deze verkopen, dan zal Newstart Estates, die experts zijn op dit gebied, van de verkoop van nieuwbouw en wederverkoop woningen, je graag helpen, adviseren en assisteren bij het verkrijgen van een nieuw Bewoningscertificaat. Wij werken nauw samen met gekwalificeerde architecten, gekwalificeerde advocaten en gekwalificeerde juristen die op hun beurt nauw samenwerken met de lokale gemeentehuizen en notarissen voorafgaand aan de marketing van uw Spaanse woning voor de verkoop.