Is het nog steeds mogelijk om een eigendom in Spanje te kopen?

Zeker – het is nog steeds mogelijk voor Britten om een eigendom in Spanje te kopen. Het resultaat van het referendum heeft de rechten van Britse en andere EU-burgers nog niet beïnvloed, en het zal meer dan twee jaar duren voordat de resulterende veranderingen in handel- en sociale zekerheidsafspraken kunnen worden geregeld. In feite zal het enkele jaren duren voordat Britse vastgoedaankopers de daadwerkelijke impact van de veranderingen zullen voelen.

Hoe verandert een daling van het pond de situatie?

Helaas is het een feit dat het meest directe effect van de succesvolle Brexit-campagne een verzwakt Britse pond is. Dit betekent dat Spaanse vastgoed op korte termijn duurder is geworden voor Britse kopers. Hoewel de wisselkoers in de komende maanden waarschijnlijk extreem volatiel zal zijn, is het mogelijk voor Britse kopers om verstandige stappen te ondernemen om zich tegen valutarisico's in te dekken. We raden sterk een bedrijf aan zoals Moneycorp (betrouwbare valutawissel sinds 1979), die experts in huis hebben om ervoor te zorgen dat je de beste deal voor je pond krijgt. Als we echter het bredere plaatje bekijken, is het de moeite waard de huidige situatie op de vastgoedmarkt in Spanje te overwegen. Hoewel het een feit is dat de Spaanse huizenprijzen de afgelopen twee jaar zeker gestaag zijn hersteld, zijn ze nog steeds 32% goedkoper dan op hun piekniveau in 2007. Dit betekent dat Spaanse eigendommen nog steeds van uitstekende waarde zijn – met prijzen op extreem lage niveaus.

Hoe zal mijn eigendom in Spanje worden beïnvloed wanneer het VK de EU uiteindelijk verlaat?

Spanjes heeft al tientallen jaren een lange geschiedenis van het verwelkomen van huizen kopers uit het buitenland, en deze kopers vertegenwoordigen nu één op de vijf huizenverkopen. Kopers uit landen buiten de EU zijn vandaag de dag zeer actief op de markt en genieten van vergelijkbare rechten als die uit EU-lidstaten. Het verlaten van de EU zal waarschijnlijk geen probleem vormen voor Britse burgers die onroerend goed in Spanje willen kopen. Buitenlandse investeringen in Spanje zijn veel te belangrijk voor hun economie!

Zal het nog steeds mogelijk zijn om een Spaanse hypotheek te krijgen?

Spaanse hypotheken zullen zeker nog steeds beschikbaar zijn. Momenteel vragen Spaanse banken van buitenlandse kopers doorgaans een aanbetaling van maximaal 30% van de aankoopprijs. Dit kan uiteraard stijgen, maar het is belangrijk te benadrukken dat dit tarief al op een niveau ligt dat de banken uitstekende bescherming biedt, en het wordt niet verwacht dat dit niveau veel zal veranderen in de toekomst. Realistisch gezien is het economische klimaat in heel Europa dusdanig dat de rente laag blijft. De kosten voor lenen in Spanje blijven een goed prijs-kwaliteitverhouding.

Wordt er een instorting van de Spaanse vastgoedmarkt verwacht?

Het is zeer onwaarschijnlijk dat er een 'instorting' van de Spaanse vastgoedmarkt zal plaatsvinden. Britse vastgoedkopers blijven belangrijk voor de markt. Het is een feit dat zij de grootste buitenlandse nationaliteit zijn die investeert in Spaanse onroerend goed (hoewel Britten slechts 4% van de markt uitmaken). Een ander geldige reden om te denken dat 'Brexit' waarschijnlijk niet de 'domino-effect' zal veroorzaken die een algehele ineenstorting van de markt zal veroorzaken, is het feit dat buitenlandse kopers van onroerend goed in Spanje een diverse groep vormen, waaronder Belgen, Fransen, Duitsers, Italianen en Zweden (onder anderen), die allemaal een zeer actief deel uitmaken van de groeiende markt voor Spaanse vastgoed. Zelfs een volledige ineenstorting van de vraag uit het VK (wat toch nooit zal gebeuren) zou slechts een kleine deuk betekenen in de Spaanse woningmarkt. Bovendien herstelt de Spaanse vastgoedmarkt zich gestaag en langzaam sinds 2014 op alle gebieden. Het ergste dat we van de beslissing van 'Brexit' kunnen verwachten, is een lichte afname van de positieve groeicurve van de markt.

Kan ik mijn EHIC-kaart nog steeds gebruiken in Spanje?

Je kunt je Europese Zorgverzekeringskaart (EHIC) zeker nog steeds gebruiken in Spanje en andere Europese landen. Deze kaart biedt wederzijdse gezondheidszorg voor reizigers in de EER. Het blijft minimaal twee jaar geldig zolang de Brexit-onderhandelingen plaatsvinden. Europese landen willen ervoor zorgen dat hun burgers zorg krijgen wanneer ze reizen, dus het is heel goed mogelijk dat een EHIC-overeenkomst (of iets soortgelijks) in de toekomst nog steeds van kracht blijft, zelfs nadat de 'Brexit' is afgerond.

Zal ik volledige gezondheidszorg blijven krijgen als ik naar Spanje verhuis?

Ten minste voor de komende twee jaar zal je nog steeds volledige gezondheidszorg in Spanje kunnen krijgen. Zolang Groot-Brittannië in de EU blijft, blijven de wederzijdse zorgovereenkomsten zoals voorheen. Expats die in Spanje wonen en bijdragen aan het sociale zekerheidsstelsel ontvangen al volledige gezondheidszorg en zullen dit blijven doen, ongeacht de Brexit. Niemand weet nog of deze regeling zal blijven bestaan, maar veel commentatoren voorspellen dat Britse gepensioneerden na de Brexit een vorm van zorgverzekering nodig zullen hebben.

Kan ik mijn Britse pensioen blijven ontvangen?

Britse pensioen- en sociale zekerheidsbetalingen zullen nog steeds op Spaanse bankrekeningen worden overgemaakt – zoals voorheen. De huidige regels van de interne markt stellen Britse staatsburgers die in Spanje wonen (en in feite in de hele EER) in staat hun pensioen- en sociale zekerheidsbetalingen automatisch elk jaar te verhogen in lijn met de lokale inflatie. Dit systeem is een wederzijdse regeling van de EU en zal waarschijnlijk een onderhandelingspunt zijn in de Brexit-gesprekken. In het slechtste geval kunnen Britse gepensioneerden in Spanje een behandeling krijgen die vergelijkbaar is met die in Canada en hun automatisch recht op pensioenverhogingen verliezen.

Wat is de situatie met betrekking tot successierechten?

Britse en alle EU-burgers krijgen momenteel een zeer gunstige belastingbehandeling in Spanje, inclusief het feit dat ze dezelfde successierechten betalen als de lokale bevolking. De dubbelbelastingverdragen die dit mogelijk maken, worden NIET binnen de EU afgesloten. Daarom zal de Brexit GEEN effect hebben op de bestaande belastingovereenkomsten tussen het VK en Spanje.

Wat gaat er nu gebeuren?

In feite zal er voorlopig absoluut niets veranderen. Dus geen verandering voor nu. We zullen voorlopig alleen kleine fluctuaties in de wisselkoers merken, totdat het twee jaar durende proces van het verlaten van de EU begint – en dat kan pas beginnen wanneer Artikel 50 officieel wordt geactiveerd door de Britse regering en niemand anders (dit wordt verwacht in oktober van dit jaar – 2016). Bovendien is het EU-referendum dat net heeft plaatsgevonden niet bindend, en er zullen lange onderhandelingen, geschillen, debatten en onderhandelingen plaatsvinden over het pad dat gevolgd moet worden, of wie precies de Britse regering zal leiden! Met de vooraanstaande Britse 'Brexiteers' die hun campagne toespraken en beloftes al aan het inkrimpen zijn, is het nog niet zeker dat Groot-Brittannië de EU volledig zal verlaten. Er zijn twijfels of 'Brexit' daadwerkelijk een volledig vertrek uit de interne markt (EER) betekent. Het is zeker dat het hele proces waarschijnlijk zal worden vertraagd door al het bureaucratische gedoe. We kunnen dus concluderen dat Britten nog een paar jaar zullen blijven profiteren van de voordelen van het Europese burgerschap en het is waarschijnlijk dat ze een soortgelijke situatie zullen genieten, zelfs wanneer de 'Brexit' is afgerond.