Gonzalo Bernardos - de universiteitsprofessor en vastgoedexpert - heeft onlangs uitgelegd waarom de woningprijzen in Spanje momenteel stijgen. Zoals de heer Bernardos opmerkte, groeit de Spaanse woningmarkt zeker weer na jaren van achteruitgang, met prijzen die met meer dan 6% zijn gestegen en de verkoop die met 14% is toegenomen in de 12 maanden tot het einde van het tweede kwartaal. Bernardos legde zorgvuldig de huidige factoren uit die de woningprijzen opdrijven, en gaf tegelijkertijd de verzekering dat Spanje verre van een nieuwe vastgoedzeepbel is; aangezien alle belangrijke marktvariabelen zoals Verkoop, Prijzen, Nieuwbouwstarts en woningbetaalbaarheid nog ver verwijderd zijn van de niveaus die in 2006 en 2007 werden bereikt.

Prime vastgoed in de beste gebieden zou tegen 2020 met maar liefst 50% in waarde kunnen stijgen! In feite zijn huizen relatief goedkoop. In reële termen (na inflatie) kosten de meeste woningen in Spanje nu de helft van wat ze in 2007 kostten, en liggen ze ongeveer weer op het niveau van 2002, voordat de woningboom begon. Bernardos zegt dat vastgoed in Spanje nu 'een magnifieke kans' vertegenwoordigt voor een solide winst - aangezien het in waarde stijgt. Hij voorspelt dat de woningprijzen in Spanje in 2017 met nog eens 12% zullen stijgen.

Dit houdt rekening met het feit dat de banken bereid zijn meer hypotheken te verstrekken, omdat banken tegenwoordig 'overvloedig zijn in liquiditeit' en moeite hebben om goede marges te verdienen op leningen. Ze moeten de dunne marges compenseren met hogere leenvolumes. Hypotheekleningen zijn minder risicovol dan andere soorten krediet, en helpen om klanten vast te leggen voor het cross-sellen van andere financiële producten. Dit verklaart waarom nieuwe hypotheekleningen in juli van vorig jaar met 28,5% zijn gestegen.