Den spanska kustens bostadsmarknad blomstrar och denna gång är det den utländska efterfrågan som driver utvecklingen. Fastighetspriserna i Andalusien och Valencia stiger snabbare än i Madrid och sätter nya rekord som omformar de regionala marknaderna.

Priserna överträffar förväntningarna

Enligt ny statistik har priserna på begagnade bostäder stigit med 20,6 % i Andalusien och 17,1 % i Valencia under det senaste året, vilket överträffar Madrids tillväxt på mellan 15 % och 21 %. En lägenhet på 80 m² kostar nu i genomsnitt cirka 217 000 € i Andalusien och 189 000 € i Valencia, fortfarande billigare än i huvudstaden men snabbt på väg uppåt.

Utländsk efterfrågan dominerar

I kuststäder som Alicante och Malaga står utländska köpare nu för mellan 40 % och 50 % av alla köp. Många är digitala nomader, pensionärer eller livsstilsinvesterare som lockas av Spaniens solsäkra klimat och lägre levnadskostnader.

Lokal påverkan

Även om boomen ger stark avkastning för investerare ökar den också klyftan i bostadspriserna för lokalbefolkningen. Nybyggda bostäder på Costa del Sol kostar nu över 5 000 € per kvadratmeter, vilket ligger långt över vad lokala inkomster kan stödja.

Vad händer härnäst

Experter förväntar sig att tillväxten kommer att bromsa in men förbli positiv fram till 2026, särskilt i kuststäder med hög efterfrågan. Möjliga politiska förändringar som riktar sig till köpare utanför EU kan dock påverka marknaden på längre sikt.

Slutsats

Andalusien och Valencia är Spaniens nya fastighetsfrontier och har förvandlats till attraktiva livsstils- och investeringsdestinationer. För köpare och investerare erbjuder de god potential och stark hyresavkastning, men noggrann analys är avgörande då det utländska intresset driver priserna till historiska höjder.