Vad är ett bostadscertifikat (Cédula de Habitabilidad)?

Ett inflyttningsintyg, som på spanska kallas (Cédula de Habitabilidad), är ett lagkrav i hela Spanien. Det är ett intyg som utfärdas av det lokala stadshuset i området när fastigheten har färdigställts av byggaren och är redo att tas i bruk. Certifikatet är en skriftlig bekräftelse på att fastigheten har byggts korrekt och vattentätt med hjälp av det planeringstillstånd som byggaren har fått från det lokala stadshuset. Om du har bestämt dig för att lägga ut din fastighet på marknaden för försäljning eller om du funderar på att hyra ut din spanska fastighet behöver du detta viktiga dokument som måste vara daterat och giltigt.

När Habitation Certificate har utfärdats är det giltigt i tio år, efter att detta datum har löpt ut kommer det att vara nödvändigt för den nuvarande ägaren / ägarna av fastigheten att förnya certifikatet, särskilt om du funderar på att sälja eller hyra. För att ansöka om ett nytt bostadscertifikat måste ägaren tillhandahålla alla nödvändiga dokument som krävs från det lokala stadshuset. Dessa dokument kan variera beroende på det lokala stadshusets rutiner.

Varför är ett inflyttningsintyg viktigt för säljaren?

En fastighet utan ett giltigt bostadscertifikat är inte juridiskt redo för försäljning och kan inte säljas och så långt som någon advokat eller köpare berörs, så det är i alla parters intresse att säljaren måste ha ett giltigt bostadscertifikat på plats innan han säljer. Att lämna denna process för att få ett nytt eller giltigt bostadscertifikat tills en köpare har hittats kommer säkert att få vissa återverkningar, eftersom alla köpare som är korrekt rådgivna och lagligt representerade kommer att behöva detta dokument innan de betalar en deposition eller går till notarie för att slutföra försäljningen.

Att ha rätt och uppdaterad dokumentation, i besittning och med ett giltigt bostadscertifikat innan du säljer din fastighet, kommer att säkerställa ett mycket snabbare, okomplicerat förfarande och smidigare slutförandeprocess med allt juridiskt pappersarbete i ordning. Alla professionella och ansvariga fastighetsmäklare bör insistera på en kopia av ett giltigt bostadscertifikat eller åtminstone ha en i process innan du marknadsför din fastighet till salu på marknaden.

Varför är ett bostadsintyg viktigt för köparen?

Om en köpare är intresserad av en fastighet utan ett giltigt bostadscertifikat är de intresserade av en fastighet som inte är helt laglig i sitt nuvarande tillstånd. Utan detta viktiga dokument är det inte möjligt att ordna en inteckning, eftersom alla banker kommer att insistera på att få en kopia av ett giltigt bostadscertifikat innan de överväger någon ansökan om en inteckning eller ett banklån. Verktygsföretag som vatten (Hidraqua) och el (Iberdrola) kommer också att kräva ett giltigt bostadscertifikat innan de ansluter / ändrar namn på kontakter eller upprättar ett nytt kontrakt för de nya ägarna. Att ansöka om ett nytt bostadscertifikat kan ta flera veckor för den nuvarande ägaren att få ett nytt eller giltigt bostadscertifikat även om allt är i sin ordning när det gäller fastighetens planer och skick, men i de flesta fall är det relativt snabbt och enkelt.

Om några ändringar (ombyggnader eller tillbyggnader) har gjorts på fastigheten utan tillstånd, behöver den nuvarande ägaren nya planer (ritningar) av fastigheten av en kvalificerad arkitekt, på ägarens bekostnad, som ska lämnas in på nytt till det lokala stadshuset. Om allt är bra, korrekt och du har betalat din skatt för din (ändring eller tillbyggnad) kommer ett nytt bostadscertifikat att utfärdas.

Här på Newstart Estates råder vi alltid säljaren att ha allt pappersarbete i ordning innan du lägger ut din fastighet till salu på marknaden. Som i vissa fall kan det finnas en betydande försening för slutförandet av en försäljning, främst på grund av att stadshuset utfärdar certifikaten i tid. Vi har många kunder som är kontantköpare och kan slutföra en fastighet mycket snabbt, så utan detta lagkrav kan du äventyra din potentiella försäljning av din fastighet. För att säkerställa en säker och problemfri upplevelse, för att sälja en fastighet, tillämpa helt enkelt denna regel ”Inget giltigt bostadscertifikat Ingen försäljning” är ett säkert sätt att ha en smidig problemfri fastighetsförsäljning för båda parter säljare och köpare.

Hur skaffar en säljare av en fastighet ett giltigt bostadscertifikat före försäljningen?

Det är viktigt eftersom kostnader, förfaranden och även hur lång tid det tar att få ett nytt bostadscertifikat kan variera från rådhus till rådhus, upp och ner i Spanien. Det är starkt rekommenderat att kontakta oss eller din advokat som kan hjälpa dig att få ett nytt bostadscertifikat om det behövs. Om du har en fastighet och den ligger på Costa Blanca och du vill sälja den, kommer Newstart Estates som är experter på detta område, att sälja nybyggda och återförsäljningsfastigheter, gärna att hjälpa, ge råd och hjälpa dig att få ett nytt bostadscertifikat. Vi arbetar nära kvalificerade arkitekter, kvalificerade advokater och kvalificerade advokater som i sin tur arbetar nära lokala rådhus och notarier innan du marknadsför din spanska fastighet till salu.