Är det fortfarande möjligt för oss att köpa en fastighet i Spanien?

Absolut – det är fortfarande möjligt för britter att köpa en fastighet i Spanien. Resultatet av folkomröstningen har ännu inte påverkat britters och andra EU-medborgares rättigheter, och det kommer att ta mer än två år innan de förändringar som följer av förändringar i handels- och socialförsäkringsarrangemang kan genomföras. Faktum är att det kommer att ta många år innan brittiska fastighetsköpare känner den faktiska effekten av förändringarna.

Hur förändrar ett fall i pundet saker?

Tyvärr är det ett faktum att den omedelbara effekten av den framgångsrika Brexitkampanjen är ett försvagat pund. Detta innebär att spanska fastigheter på kort sikt precis har blivit dyrare för brittiska köpare. Medan valutakursen troligen kommer att vara mycket volatil de kommande månaderna, är det möjligt för brittiska köpare att vidta kloka åtgärder för att skydda sig mot valutarisken. Vi rekommenderar starkt ett företag som Moneycorp (betrodd valutaväxling sedan 1979), som har experter till hands för att säkerställa att du får bästa möjliga affär för ditt pund. Men om vi ser på den bredare bilden är det värt att överväga den aktuella fastighetssituationen i Spanien idag. Även om det är ett faktum att spanska huspriser har återhämtat sig stadigt under de senaste två åren, är de fortfarande 32 % billigare än de var vid sina högsta priser 2007. Detta innebär att spanska fastigheter fortfarande är ett utmärkt värde – med priser på extremt låga nivåer.

Hur kommer min fastighet i Spanien att påverkas när Storbritannien äntligen lämnar EU?

I flera decennier har Spanien haft en lång historia av att välkomna husköpare från utlandet, och dessa står nu för en av fem fastighetsförsäljningar. Köpare från icke-EU-länder är mycket aktiva på marknaden idag och har liknande rättigheter som medborgare från EU-länder. Att lämna EU är mycket osannolikt att orsaka problem för brittiska medborgare som vill köpa en fastighet i Spanien. Utländska investeringar i Spanien är för viktiga för deras ekonomi!

Kommer det fortfarande vara möjligt att få ett spanskt lån?

Spanska lån kommer absolut att vara tillgängliga. För närvarande begär spanska banker vanligtvis att utländska köpare betalar en insättning på upp till 30 % av köpesumman. Detta kan förstås öka, men det är nödvändigt att påpeka att denna nivå redan ger bankerna ett utmärkt skydd, och det förväntas inte att denna nivå kommer att förändras mycket i framtiden. Realistiskt sett är det ekonomiska klimatet i hela Europa sådant att räntorna förblir låga. Lånekostnaderna i Spanien kommer fortsatt att vara ett bra värde.

Förutses en krasch på den spanska fastighetsmarknaden?

Det är mycket osannolikt att det kommer att ske en "krasch" på den spanska fastighetsmarknaden. Brittiska fastighetsköpare i Spanien fortsätter att vara viktiga för marknaden. Det är ett faktum att de är den största enskilda utländska nationaliteten som investerar i spanska fastigheter (även om britterna bara representerar 4 % av marknaden). Det är också relevant att bedöma att "Brexit" sannolikt inte kommer att "fälla dominoeffekten" som orsakar ett totalt sammanbrott på marknaden, eftersom de utländska köparna av fastigheter i Spanien består av en mångsidig grupp som inkluderar: belgare, fransmän, tyskar, italienare och svenskar (bland andra), som alla är en mycket aktiv del av den växande marknaden för spanska fastigheter. Även om efterfrågan från Storbritannien kollapsade helt (vilket aldrig kommer att hända) skulle det bara vara en mindre dipp på den spanska bostadsmarknaden. Dessutom har den spanska fastighetsmarknaden återhämtat sig gradvis och stabilt sedan 2014 på alla nivåer. Det allra värsta vi kan förvänta oss från Brexit-beslutet skulle vara en liten nedgång i marknadens positiva tillväxtmönster.

Kan jag fortfarande använda mitt EHIC-kort i Spanien?

Du kan definitivt fortfarande använda ditt europeiska sjukförsäkringskort (EHIC) i Spanien och andra europeiska länder. Detta kort ger ömsesidig sjukvårdstäckning för resenärer inom EES. Det kommer att förbli giltigt i minst två år medan Brexit-förhandlingarna pågår. Europeiska länder vill säkerställa att deras medborgare får sjukvård när de reser, så det är helt möjligt att ett EHIC-avtal (eller något liknande) kommer att finnas kvar även efter att Brexit är genomfört.

Kommer jag fortfarande att få full sjukvård om jag flyttar till Spanien?

I minst de två kommande åren kommer du fortfarande att kunna få full sjukvård i Spanien. Så länge Storbritannien är kvar i EU kommer ömsesidiga sjukvårdsarrangemang att fortsätta som tidigare. Expats som bor i Spanien och bidrar till socialförsäkringssystemet får redan full sjukvård och kommer att fortsätta att göra det oavsett Brexit. Ingen vet ännu om detta arrangemang kommer att förbli, även om många kommentatorer förutspår att brittiska pensionärer kommer att behöva någon form av sjukförsäkring efter Brexit.

Kan jag fortsätta ta emot min brittiska pension?

Brittiska pensioner och socialförsäkringsbetalningar kommer fortsatt att betalas till spanska banker, som tidigare. Dagens regler för den inre marknaden gör att brittiska medborgare som bor i Spanien (och i hela EES) får sina pensioner och socialförsäkringsbetalningar automatiskt uppräknade varje år i enlighet med lokal inflation. Detta system är ett ömsesidigt EU-avtal och är troligt att bli en förhandlingspunkt i Brexit-förhandlingarna. I värsta fall kan brittiska pensionärer i Spanien få ett liknande behandlingssystem som de som bor i Kanada och förlora sin automatiska rätt till pensionökningar.

Vad är situationen med arvsskatt?

Brittiska och alla EU-medborgare får för närvarande mycket bra skattebehandling i Spanien, inklusive det faktum att de bara betalar samma arvsskatt som lokalbefolkningen. De dubbelbeskattningsavtal som gör detta möjligt är INTE skapade inom EU. Därför kommer Brexit INTE att påverka de befintliga skatteavtalen mellan Storbritannien och Spanien.

Så, vad kommer att hända nu?

Faktum är att absolut ingenting kommer att hända för den närmaste framtiden. Så ingen förändring för tillfället. Vi kommer bara att märka mindre fluktuationer i växelkursen för tillfället tills den tvååriga processen att lämna EU börjar – och detta kan inte börja förrän artikel 50 officiellt utlöses av den brittiska regeringen och ingen annan (detta förväntas ske i oktober i år – 2016). Dessutom är folkomröstningen om EU som just har genomförts inte bindande, och det kommer att bli långa processer av förhandlingar, tvister, debatter och handel om vilken väg som ska följas, eller vem som exakt kommer att leda den brittiska regeringen! Med de ledande brittiska "Brexitförespråkarna" som redan drar tillbaka sina kampanjtal och löften är det inte ens en självklarhet att Storbritannien kommer att lämna EU helt. Tvivel finns om huruvida "Brexit" faktiskt innebär ett fullständigt uttåg ur den inre marknaden (EEE). Förmodligen kommer hela processen att bromsas ner av all byråkrati. Vi kan dra slutsatsen att britter kommer att fortsätta att njuta av fördelarna med europeiskt medborgarskap under några år till och det är troligt att de kommer att ha en liknande situation även när "Brexit" är genomfört.