Gonzalo Bernardos - universitetsprofessorn och fastighetsexperten - har nyligen förklarat varför huspriserna i Spanien stiger just nu. Som herr Bernardos påpekade växer den spanska bostadsmarknaden definitivt igen efter år av nedgång, med priser som har stigit med över 6 % och försäljningen som har ökat med 14 % under de 12 månader som slutade i slutet av andra kvartalet. Bernardos förklarade noggrant de nuvarande faktorerna som driver upp huspriserna, samtidigt som han försäkrade att Spanien inte är nära en ny bostadsbubbla; eftersom alla de viktigaste marknadsvariablerna som försäljning, priser, nybyggnationer och bostadsöverkomlighet fortfarande är långt ifrån de nivåer som uppnåddes 2006 och 2007.

Prime-egendomar i de bästa områdena kan öka med så mycket som 50 % fram till 2020! Faktum är att hus är relativt billiga. I reala termer (efter inflation) kostar de flesta spanska hus nu hälften så mycket som de gjorde 2007, och är ungefär tillbaka på den nivå de var värda 2002, innan boomen började. Bernardos säger att fastigheter i Spanien nu representerar "en fantastisk möjlighet" för en solid vinst - eftersom de stiger i pris. Han förutspår att huspriserna i Spanien kommer att stiga med ytterligare 12 % under 2017.

Detta tar hänsyn till det faktum att bankerna är villiga att ge fler hypotekslån, eftersom bankerna idag är "översvämmade med likviditet" och kämpar för att få bra marginaler på utlåning. De måste kompensera för smala marginaler med högre lånevolymer. Hypotekslån är mindre riskfyllda än andra typer av krediter och hjälper till att "låsa in" kunder för att sälja andra finansiella produkter. Det förklarar varför nya hypotekslån ökade med 28,5 % i juli förra året.